Инвестиционные проекты 1496 м²

Продается жилое пятиэтажное здание с туристическими апартаментами (с лицензией), в центре Барселоны, в районе Грасия, на границе с районом Сант Жервази-Гальвани.

В здании 10 квартир (9 из которых – с двумя спальнями, одна квартира – с одной спальней) + коммерческое помещение. Квартиры с двумя спальнями позволяют разместить до 6 человек. На территории здания находится бассейн общего пользования и сад.

Характеристика объекта.
Цена за здание: 4.850.000€
Годовой доход за 2017: 430.000€
Годовой доход за 2018: 450-500.000€
Доход от ком. помещения: 18.000€
Расходы: 4.800€/год
Рентабельность брутто: 8,0%
Рентабельность нетто: 6,4%
Количество жилых квартир: 10
Количество мест паркинга для авто: 8
Количество мест для мотоциклов: 4
Количество ком. помещений: 1
Общая площадь здания: 1496 кв.м.
Площадь застройки: 454 кв.м.
Площадь одной квартиры: 59-60 кв.м.


Описание района.
Район Грасия – один из самых излюбленных туристами район Барселоны. Здесь проживает большое количество этнических выходцев из других стран, и здесь самое большое сосредоточение иностранных ресторанов в Барселоне.
Район Грасия находится всего в одной остановке от начала Passeig de Gràcia. Fontana - это станция метро, с которой можно добраться до центра города - до площади Plaça Catalunya - меньше, чем за 10 минут.
До постройки Эшампле в XIX веке Грасия была отдельным городком. Даже войдя в черту Барселоны, она до сих пор сохраняет свое особое очарование, хотя к коренным жителям Грасии давно присоединились барселонцы из других районов.

Аэропорт Прат: 25 минут на машине без пробок или 50 минут на общественном транспорте
Вокзал Сантс: 20 минут на общественном транспорте


Статистика.
Цена продажи за квадратный метр жилых помещений данного объекта (без учета коммеческих помещений и паркинга) на данный момент составляет 8.056 евро.

Средняя цена продажи жилой недвижимости с туристической лицензией в районе, где находится объект, в непосредственной близости к данному зданию, составляет от 6.555 до 10.000 евро за кв.м.