Инвестиционные проекты 1250 м²

Коммерческое здание в городе Барселона, арендуемое крупной международной компанией. Здание построено в 2001 году, имеет общую площадь 1250,00 кв.м., три этажа.
Продается с договором аренды на 25 лет, 10 лет обязательного исполнения с банковской гарантией. Ежегодный доход от аренды (нетто) составляет 256.000 Евро, месячный доход - 21.333 Евро.

Описание объекта:
Общая Площадь: 1250,00 кв.м.
Площадь 1 этажа: 500,00 кв.м.
Площадь 2 этажа: 500,00 кв.м.
Площадь 3 этажа: 250,00 кв.м.
Месячный доход (нетто): 21.250 Евро
Годовой доход (нетто): 255.000 Евро
Рентабельность (нетто): 8%
Стоимость: 3.200.000 Евро

Цена продажи за квадратный метр данного объекта составляет 2.560 Евро
Средняя цена продажи по району, где находится здание, составляет 2.962 Евро за кв.м.
Аренда:
Сейчас здание сдано в аренду по цене 17 Евро за кв.м. в месяц
Средняя цена аренды за кв.м. по району составляет 17.1 Евро

Арендатором является крупная международная компания, предоставляющая широкий спектр услуг по всем видам работ, связанных с электроустановками, энергетикой, механикой, противопожарной безопасностью и защитой, сигналами и промышленным контролем в строительном, промышленном, транспортном и энергетическом секторах. Годовой объем продаж услуг компании: 25 миллионов евро.

Описание района
Район расположен в центре исторического Побленоу на севере Барселоны. В конце 19 века по плотности фабрик и ремесленных мастерских Потменование было каталонии и одно время даже гордо носил прозвище «каталонский Манчестер». В 60-х годах прошлого века было принято решение о деиндустриментации района, заводы и фабрики стали выводить из Побленоу, в результате освободились большие площади.
В 2000 году на свет появился амбициозный проект правительства Испании по строительству на территории районов современных коммерческих центров и жилых кварталов.
Учитывая хорошее расположение района и решимость властей сделать из Побленоу образцово-показательный район (проект откровенно декларирует, что одна из его целей - превращение Побленоу в дорогое место), можно предположить, что когда испанский рынок недвижимости снова пойдёт вверх, темпы роста цен в Побленоу будут выше, чем в соседних зонах.

На сегодняшний день в районе арендуют офисные площади таких известных компаний, как ISDIN (известная фармацевтическая компания), Grup Torraspapel, Orange, Schneider Electric Espana, S.A., Sanofi-aventis, S.A, Siemens Holding и многие другие.