Инвестиционные проекты 1686 м²

Отель расположен в самом центре туристической Барселоны - Готическом Квартале, неподалеку от станции метро Jaume I и Кафедрального собора. Это самая важная историческая часть
города, именно здесь было основано древнеримское поселение Барсино. Готический квартал находится между двумя улицами – Рамбла и Виа Лаиетана. Несмотря на то, что множество зданий датируется XIVXV веками, помимо памятников архитектуры здесь расположилось
множество атмосферных ресторанов, модных магазинов и оживленных ночных клубов. Это самый популярный район города среди туристов и отели круглый год имеют высокую заполненность. Кроме того, безусловным преимуществом объекта, расположенного в Готическом квартале, является близость к самой известной туристической улице Барселоны – Рамбла. На нее выходят террасы многочисленных ресторанов и кафе, здесь
расположены сувенирные и цветочные магазины, знаменитый рынок Бокерия, оперный театр Лисео. Также совсем рядом находится музей современного искусства MACBA, Дворец Гуэля и много других достопримечательностей города.

Описание объекта.
Здание
Год постройки здания - 1850
Год последней реконструкции здания - 1990
Общая площадь здания - 1.685,70 кв.м.
Общая площадь поверхности застройки - 329 кв.м.
Фасад: выходит на 3 улицы
Актуальное состояние: 5 этажей, подвальное помещение и верхний технический этаж
Тип использования: 5 коммерческих помещений и отель 1*
НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ЧАСТЬЮ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ: часть здания, которая представляет собой
выделенную вертикальную зону (отмечено на всех планах)

ОТЕЛЬ
Актуальное состояние: Отель 1*
Номера: 11 одноместных и 28 двухместных, итого 39
Договор с оператором: завершен 31.10.2016 года
Среднегодовая заполняемость отеля: 80%

Настоящим собственником здания был заказан предпроект по реконструкции здания в известном архитектурном бюро Барселоны. В настоящее время данный проект находится на начальной стадии реализации.
Основные пункты предпроекта (рекомендации):
• Полная реконструкция фасадов
• Замена всех электро и водопроводных систем, покрытий
• Полная внутренняя реформа с учетом использования здания в качестве отеля, включая подвальный этаж
• Не включена часть здания (отмечено на планах)
• Использование крышы здания в качестве зоны chill out с небольшим бассейном
• Коммерческие помещения №1 и №2 использовать в качестве общих зон отеля: расширение вестибюля, lounge zona и др.
Предпроект будет адаптирован в соответствии с задачами нового собственника, исходя из разрешений мэрии города на выполнение соответствующего проекта.

Варианты расчета рентабельности:

Эксплуатация отеля и сдача в аренду коммерческих помещений - Рентабельность: 9,21%
Продажа отеля - ROI 9%