Торговый центр 3376 м²

Торговый центр расположен в промышленной зоне Ганновера (Hannover) в поселке Альтвармбюхен (Altwarbüchen), у выезда на автомагистраль А2. Альтвармбюхен входит в состав коммуны Изернхаген (Isernhagen) в районе Ганновер. По числу жителей Альтвармбюхен – самый крупный поселок Изернхагена. На северо-востоке поселок граничит с городом Ганновер. Изернхаген лидирует по среднему доходу населения среди коммун Нижней Саксонии.

Торговый центр находится в зоне c высокой концентрацией торговли на севере Ганновера. Здесь расположен крупный центр "A2-Center", где действуют, в числе прочих, филиалы Real, C&A, Deichmann, Intersport и Saturn, а также один из самых значимых центров продажи мебели и предметов интерьера в районе Ганновер.

В ходе санационных работ планируется полностью обновить здание, включая электрооборудование, пол, облицовку потолка и стен, витрины, автоматические двери, санитарные помещения и фасад. Благодаря масштабной генеральной санации и выгодному расположению объекта, Aldi готовы подписать новый договор аренды сроком на 15 лет с возможностью продления 5 раз по три года. Отказ администрации коммуны Изернхаген выделить новые площади под крупные продуктовые дискаунтеры в сочетании с выгодным расположением и обширной санацией существующего здания ведет к его высокой востребованности у арендаторов.

Характеристики объекта:
Площадь земельного участка: 7.340 кв.м.
Арендная площадь: 3.376 кв.м.
Парковочные места: 102
Арендаторы: Aldi, Ulla Popken, KiK, Wolters Cat and Dog, пекарня Langrehr, Wurst-Basar
Арендная плата ежегодно: 556.591 € (нетто)
Договор аренды: 15 лет (Aldi) и 8-10 лет у других магазинов Начало строительных работ
(генеральная санация): запланировано на 4-й квартал 2018 г.
Завершение: запланировано на 1-й квартал 2019 г.
Стоимость: 10.350.000 €
Текущая стадия проекта: есть предварительное положительное решение администрации по строительству
Рентабельность: 5,4 %
Комиссия: 4 % + НДС