Первичный рынок элитной недвижимости Москвы

По итогам 2024 года общее количество предложений на рынке элитных новостроек составило 3 935 квартир и апартаментов, что на 14% больше показателя по итогам 2023 года. Суммарный объем предложения недвижимости deluxe и premium классов составил 576 тыс. кв. м, что на 23% выше показателя по итогам 2023 года. Объем предложения постепенно возрастал в течение последних 3-х лет относительно минимума 1-м квартала 2022 года, когда общий объем рынка снизился до 280 тыс. кв. м после рекордного спроса 2020–2021 гг. Активный прирост предложения сохранялся до конца 2024 г.: так, по итогам 3-го квартала показатель увеличился на 11% за квартал, достигнув рекордных 596 тыс. кв. м, что на 25% выше рекордного показателя объема предложения по итогам 2019 г. – в начале 2020 г. Тем не менее, по итогам 2024 года показатель снизился на 3% за квартал на фоне активного спроса.

Таблица. Сводные показатели экспонируемого предложения на первичном рынке элитного жилья г. Москвы

График. Динамика суммарного объема предложения по классам, тыс. кв. м

Среди новых проектов в классе deluxe:

1-я очередь ЖК «Фрунзенская набережная» от Sminex в Хамовниках, ЖК «Никитский 6» от R4S в районе Арбат, Annabel’s от Palladio Group и ЖК «Империум» от Vesta Development в локации Остоженки-Пречистенки, ЖК Phantom от Sense Development в Мещанском районе, «Особняк Булошникова» от «Сити-Инвест» в Пресненском районе и комплекс таунхаусов Friday 37 от Hitech Development в Замоскворечье. Помимо этого, стартовали продажи еще 2-х комплексов на закрытых продажах в локации Остоженки и Патриарших прудов.

В классе premium стартовали продажи 6 проектов, среди которых:

ЖК «Тишинский бульвар» от Sminex в Пресненском районе Москвы, «Vesper Кутузовский» в Дорогомилово, ЖК «Татарская 35» от Донстрой, ЖК «Садовническая 69» от нового девелопера Balchug Estate, «Монблан» от «Галс Девелопмент» – все в Замоскворечье, а также ЖК Springs с квартирами с отделкой от нового девелопера UNIQ Development в Фили- Давыдково. Помимо этого, в подклассе предложение пополнилось новой премиальной очередью «Остров-7» от Донстрой в Хорошево-Мневники.

• Основное снижение объема за квартал произошло за счет подкласса deluxe, в котором по итогам года 1,3 тыс. лотов в предложении (+37% за год и -9% за квартал) суммарно на 249 тыс. кв. м (+42% за год и -8% за квартал). Рекордный показатель по объему предложения в подклассе за весь период был зафиксирован по итогам 3-го квартала – 270 тыс. кв. м.
• В целом по элитному рынку доля объема предложения класса deluxe возросла с 37% до 43% по итогам 2024 года.
• По итогам 2024 года в подклассе premium в продаже 2,6 тыс. лотов (+5% за год и -2% за квартал) на 327 тыс. кв. м (+11% за год и +1% за квартал).

C начала 2024 года на первичном рынке элитной недвижимости Москвы вышло 15 новых проектов классов premium и deluxe (без учета 4 комплексов, снятых с продаж к концу года) на 325 тыс. кв. м. Количество новых комплексов уступает показателю 2023 года на 32%:

• Наибольшее количество проектов пришлось на класс deluxe, в котором стартовали продажи 9 новых комплексов на 78 тыс. кв. м жилья. Среди крупнейших проектов – 1-я очередь ЖК «Фрунзенская набережная» от Sminex на 36,3 тыс. кв. м жилья, ЖК Phantom от Sense Development в Мещанском районе на 14 тыс. кв. м, «Никитский 6» от R4S в районе Арбат на 12 тыс. кв. м.
• В сегменте premium с начала года вышло 6 комплексов на 250 тыс. кв. м, также стартовали новые очереди в проектах в продаже. Наиболее крупные новые проекты в premium – ЖК «Vesper Кутузовский» в Дорогомилово на 85 тыс. кв. м, а также «Татарская 35» от Донстрой на 57 тыс. кв.м, «Тишинский бульвар» от Sminex в Пресненском районе на 41 тыс. кв. м.

По итогам года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы в продаже 110 жилых и апартаментных комплексов против 102 годом ранее. Доля комплексов, в которых в продаже менее 10 лотов, за год возросла с 32% до 38%. Наиболее активно уходили с рынка лоты в 4-м квартале 2024 года. В целом в проектах в продаже уже реализовано порядка 55% лотов.

График. Динамика выхода на рынок москвы новых элитных проектов, шт.

Таблица. Новое предложение на первичном рынке элитного жилья в 2024 году

Основной период запусков проектов пришёлся на 1-й квартал 2024 года. В конце года новых проектов вышло значительно меньше, что было связано с ужесточением условий получения проектного финансирования на фоне высокой ставки ЦБ, с которым столкнулись застройщики. С учетом новых вышедших очередей общий проектный объем комплексов 2024 года составляет 423 тыс. кв. (3,3 тыс. лотов). Среди заявленного нового предложения 99% лотов – квартиры. Большинство лотов представлено в проектах premium-класса (87%). Наибольшее число новых лотов появится в Замоскворечье (29% лотов), Хорошево-Мневники (22%) и в Дорогомилово (20%).

График. Распределение предложения по стадии строительства, %

Застройщики продолжают выводить лоты на продажу пулами, сохраняя часть лотов в резерве: так, среди нереализованного объема квартир и апартаментов в продаже всего 43% лотов, а 57% сохраняется в резерве у застройщиков.

В 2024 году сохранялась активная проработка площадок и концепций. Несмотря на ужесточение условий, часть проектов по-прежнему планируется к выходу в ближайшие 1–1,5 года. Однако на фоне сохранения высокой ставки и вышеперечисленных трудностей девелопмента в 2025 году ожидается снижение активности девелоперов по части вывода новых проектов. В результате смещения планов по выводу новых проектов по итогам 2025 года планируется выход не более 8–12 новых проектов.

Доля предложения с отделкой за год снизилась с 27% до 22%. С отделкой white box представлено 14% лотов, как и годом ранее. В состоянии «без отделки» реализуется 64% квартир/апартаментов (+4 п.п. за год).

Основная доля предложения на рынке по-прежнему представлена в комплексах на начальной стадии строительства (котлован/фундамент) – 41% лотов. Годом ранее на начальном этапе было 38% предложений. Доля лотов в готовых комплексах снизилась до уровня 15%, при том, что ранее показатель стабильно держался на уровне 20%.

• В premium-классе на фоне выхода новых проектов большинство лотов в продаже по-прежнему на начальной стадии строительства – 41% лотов. При этом на фоне активного спроса вымывается предложение в построенных комплексах (с 21% до 16% за год).
• В классе deluxe за счет активного выхода новых проектов большинство лотов в комплексах на стадии котлована/ фундамента – 41%.

График. Распределение элитного предложения в продаже по площади, %

На фоне роста доли предложения deluxe за год скорректировался и общий баланс площадей лотов в продаже. По сравнению с ситуацией годом ранее возросла доля лотов от 100 до 300 кв.м с 54% до 62%. В том числе возросла доля наиболее популярного диапазона площадей 100–125 кв. м с 15% до 17%. Доля лотов до 100 кв. м снизилась с 42% до 33%.

Несмотря на выход в продажу новых проектов в классе premium наблюдался рост средней площади лота на 6% за год: со 119,3 кв. м до 126,1 кв. м.

В классе deluxe за год также наблюдался рост, который составил 4%: с 179,4 кв. м до 185,7 кв. м.

В структуре предложения основной объем традиционно представлен в ЦАО: доля ЦАО возросла за год с 70% до 74% от общего объема площадей за счет выхода новых проектов. В целом по элитному рынку по объему предложения районы-лидеры по прежнему Пресненский район – 24%, включая ММДЦ «Москва-Сити», а максимальная доля приходится на такие проекты, как: Life Time от Sminex, «Дом Дау» от ГК «Сумма Элементов», «Тишинский бульвар», Sky View, башня «Око». Далее с долей 14% в топ районов вышел Хамовники за счет проектов «Фрунзенская набережная», Luzhniki Collection, Le Dome, Allegoria Mosca и «Дом XXII». На 3-е место, потеснив районы Якиманка и Тверской, за счет новых проектов вышел район Замоскворечье – 11%, где в продаже наибольшее количество квартир в ЖК «Татарская 35» от Донстрой, «Русские Сезоны», A.Residence, «Монблан», Quartier D’or. 4-е место, как и годом ранее, занимает Тверской район (10%) за счет ЖК Nicole, «Камергер», «Ильинка 3/8» и др.

По количеству лотов в продаже в целом по Москве лидируют проекты: жилой комплекс Life Time в Пресненском районе (8%), ЖК «Дом Дау» в Пресненском районе (6%), ЖК «Тишинский бульвар» (6%), «Татарская 35» (5%), проект класса deluxe Nicole в Тверском районе (5%), «Бадаевский» в районе Дорогомилово (5%), ЖК deluxe класса «Фрунзенская набережная» в районе Хамовники (4%) и др.

График. Распределение элитного предложения в продаже по районам, %

Ценовая ситуация

В 2024 году продолжился рост средних цен экспонирования на первичном рынке Москвы. Цены предложений за последний год активно возрастали практически во всех проектах, что было связано как с высоким спросом, с выходом новых предложений в востребованных локациях, так и с расширением инструментов продаж (многообразие программ
рассрочек). Сохраняется высокое влияние на средневзвешенную цену в целом по элитному рынку со стороны подкласса deluxe как за счет увеличения доли подкласса в общем объеме предложения, так и за счет уверенного роста цен в сегмент. Стоит отметить, что программы рассрочки и в классе deluxe пользуются высоким спросом среди покупателей за счет возможности зайти в проект по минимальной стоимости за счет низкого первоначального взноса и приумножить средства на фоне сохранения высокой ключевой ставки.

По итогам 2024 года средневзвешенная цена элитного предложения на первичном рынке составила 1 960 тыс. руб. / кв. м, что на 25% превышает показатель по итогам 2023 года. Средневзвешенная стоимость 1 кв. м элитной недвижимости в долларах по итогам года составила порядка $19,2 тыс., что на 11% выше, чем по итогам 2023 года.

График. Динамика предложения (шт.) и средневзвешенной цены (тыс. руб./кв. м)

Средневзвешенная цена предложения в разрезе подклассов:

Deluxe

• В сегменте deluxe средневзвешенная стоимость достигла 2 867 тыс. руб./кв. м, увеличившись на 2% за квартал и на 14% за год. Высокий уровень цен сохраняется за счет дорогих новых проектов и на фоне сохранения спроса в подклассе и за счет активного использования программ рассрочки платежа.
• Доля лотов в подклассе deluxe, экспонирующихся в иностранной валюте, составляет 5%. На фоне волатильности курса стоимость в долларах в подклассе составила $28,1 тыс./кв. м, увеличившись за год на 2%.

Premium

• Уверенный рост средневзвешенной цены наблюдался и в сегменте premium, где показатель возрос до 1 269 тыс. руб. за кв. м, что на 27% выше, чем годом ранее. Активное увеличение цен более массово происходило в востребованных проектах в 4-м квартале 2024 года, что было также связано с ростом доли сделок в рассрочку.
• В сегменте premium предложение представлено преимущественно в рублях (97%). В пересчете на доллары средний показатель за год возрос на 13% до $12,4 тыс./кв. м.

Таблица. Сводные ценовые показатели предложения на первичном рынке элитного жилья г. Москвы

Девелоперы придерживаются ранее установленного плана ценообразования объектов и умеренно увеличивают цены в проектах в рамках увеличения их строительной готовности и роста доли продаж с рассрочкой (стоимость рассрочки частично может быть компенсирована в итоговой стоимости лота).

• Сохраняется коррекция цен посредством введения акций и скидок в некоторых проектах, в основном в классе premium (скидка до 20% при 100% оплате).
• Для 42% комплексов в продаже цены в 4-м квартале не претерпели серьезных изменений, а динамика средневзвешенной цены в проекте зависима от структурных изменений в продаже.
• В 58% комплексов за квартал сохранялся прирост средневзвешенной цены за счет удорожания цен на определенные лоты и по мере наращивания строительной готовности.

График. Динамика предложения (шт.) и средневзвешенной цены (тыс. руб./кв. м) по Москве в разрезе классов

График. Распределение элитного предложения по стоимости, %

Средняя стоимость элитного лота в продаже по итогам 2024 года составила 287 млн руб., увеличившись на 35% за год, что было связано со структурными изменениями в предложении и роста доли предложения и цен в классе deluxe, где средняя стоимость составила 533 млн руб. (+18% за год). Основная доля лотов в продаже по- прежнему представлена в диапазоне 50–85 млн руб. за лот – 15%, при этом за год доля диапазона снизилась с 22%. При этом за год увеличилась доля лотов стоимость более 100 млн руб.

• Распределение в классе premium схожее с общим распределением: основная доля предложения представлена в диапазоне бюджетов 50–85 млн руб. (22% против 29% годом ранее).
• В классе deluxe за счет эксклюзивных квартир и апартаментов большой площади остается высокой доля ультрадорогих лотов стоимостью более 400 млн руб.: за год их доля увеличилась с 34% до 46%.

КАРТА. Распределение элитного предложения на первичном рынке по районам

Наиболее высокая средневзвешенная стоимость среди субрайонов Москвы наблюдается в районе Остоженки-Пречистенки – 3 541 тыс. руб. за кв. м (за счет проектов Le Dome, Carre Blanc, клубный дом «Обыденский №1»), а также в районе Тверской – 2 994 тыс. руб. / кв. м и в локации Патриарших прудов – 2 816 тыс. руб. за кв. м.

Среди районов в целом за прошедший год наибольший прирост средневзвешенной цены предложения произошел в районе Арбат, где средневзвешенная цена достигла 2 613 тыс. руб. / кв. м (+92% за год) за счет выхода новых проектов класса deluxe (Luce в 2023 году и «Никитский 6» в 2024 году). На 2-м месте Дорогомилово – 1 390 тыс. руб. / кв. м (+31%), за счет роста цен в ЖК «Бадаевский» и нового проекта «Vesper Кутузовский».

• В премиум-классе наиболее дорогие цены в Хамовниках – 2 263 тыс. руб. / кв. м и в Мещанском районе – 1 701 тыс. руб. / кв. м. Наибольший прирост средневзвешенных цен в разрезе районов произошел в Хамовниках (+92%), в Замоскворечье (+55%), Дорогомилово (+31%), Пресненском районе (+28%), Даниловском районе (+25%).
• В классе deluxe наиболее дорогие цены также в Хамовниках, где средневзвешенная составляет 3 198 тыс. руб. /кв. м, и в Тверском районе – 3 107 тыс. руб. /кв. м. Наибольший прирост средневзвешенных цен по районам наблюдался в районе Арбат (+71%), Хамовники без учета Остоженки-Пречистенки (+32%), в локации Чистых прудов (+28%) и в Тверском районе (+20%).

Спрос

На первичном рынке элитной недвижимости Москвы на протяжении всего 2024 года спрос сохранялся на высоком уровне по сравнению с 2022–2023 гг., при этом наибольшая активность рынка была традиционно зафиксирована в 4-м квартале. Высокий спрос на элитную недвижимость сохраняется на фоне стремления покупателей сохранить капитал или инвестировать средства в понятный и качественный продукт. К тому же на рынке представлено много программ рассрочек, которые позволяют покупателям выбрать для себя наиболее интересные условия входа в проект.

На первичном рынке элитного жилья Москвы, включая проекты за пределами ЦАО и на территории ММДЦ «Москва-Сити», в 4-м квартале 2024 года было заключено 775 сделок, что на 57% превышает показатель 3-го квартала 2024 года и на 41% больше показателя 4-го квартала 2023 года. Суммарная площадь приобретенных за квартал лотов составила 88,3 тыс. кв. м, что на 51% выше показателя 3-го квартала 2024 года и на 31% больше показателя 4-го квартала 2023 года.

• Наибольший прирост числа сделок произошел в классе deluxe: увеличение на 84% за квартал и на 15% выше по сравнению с высоким показателем 4-го квартала 2023 года – до 160 сделок, что является рекордным показателем продаж за квартал.
• Premium-класс демонстрировал рост сделок за квартал на 51% и на 50% по сравнению с 4-м кварталом 2023 года – до 615 сделок за квартал.

Общая сумма сделок за 4-й квартал 2024 года составила 125 млрд руб., что является рекордным показателем по объему сделок за квартал в рублях за всю историю элитного рынка  Москвы. Так, показатель превысил предыдущий рекордный период 4-го квартал 2023 года на 40%.

График. Динамика количества сделок (шт.) и средневзвешенных удельных цен сделок (тыс. руб./кв. м) на элитом рынке москвы в целом

Таблица. Сводные показатели сделок на первичном рынке элитного жилья г. Москвы

График. Динамика количества сделок (шт.) и средневзвешенных удельных цен сделок (тыс. руб./кв. м) в разрезе подклассов в Москве

Показатель спроса за 2024 год в целом по элитному рынку демонстрировал рост количества сделок на 39% по сравнению с показателем 2023 года: суммарно за год было приобретено 2 146 лотов на 246 тыс. кв. м (+30% к 2023 году). Общая стоимость приобретенной недвижимости на первичном рынке элитного жилья также достигла рекордного значения: 319 млрд руб. (+44% к показателю 2023 года). Значительный прирост суммарного объема в рублях за год был достигнут в том числе за счет высокого показателя 4-го квартала 2024 года. В конце года были совершены сделки по приобретению крупных лотов и пентхаусов.

• Наибольший прирост числа сделок за год произошел в классе premium – увеличение на 48% по сравнению с показателем 2023 года до 1 769 сделок за год.
• Тем не менее сегмент deluxe демонстрировал рекордное количество сделок за год за всю историю: 377 сделок (+8% к высокому показателю 2023 года). Показатель цены 6% выше предыдущего «рекордного» 2021 года.

Таблица. Сводные показатели сделок на первичном рынке элитного жилья г. Москвы

График. Годовая динамика количества сделок (шт.) и средневзвешенных удельных цен сделок (тыс. руб./кв. м) в Москве

График. Распределение количества сделок по месяцам в Москве, шт. в %

Наиболее активным по количеству завершённых сделок оказались декабрь (13% сделок за год) и ноябрь (12% сделок), а наименее активный месяц традиционно оказался январь (4% сделок).

Основное количество сделок за год пришлось на договора долевого участия – 87% сделок, более 80% сделок проходили в рассрочку.

• Ключевая ставка ЦБ в течение 1-го полугодия 2024 года оставалась неизменной, составляя 16%, доля ипотечных сделок в элитном сегменте (за счет pre- mium) была на низком уровне, составляя менее 5% сделок по ДДУ (против 14% в 1-м полугодии 2023 года при ставке 7,5%).
• Во 2-м полугодии 2024 года наблюдался рост ключевой ставки с 16% до 21%, а доля ипотечных сделок снизилась в среднем до 1–3% (против 10% в 4-м квартале 2023 г.).

В 2024 году традиционно наибольшим спросом пользовались квартиры, доля которых составила 86%, доля апартаментов – 14%. В deluxe доля квартир – 82%, в premium-классе – 86%. За прошедший год наблюдалось снижение доли продаж апартаментов в общем объеме спроса с 24% в 2023 году. В абсолютных значениях наблюдалось снижение продаж апартаментов на 18% за год – до 300 лотов.

Средняя площадь востребованного лота в 2024 года составила 114,6 кв. м, по сравнению с показателем 2023 года наблюдалось снижение показателя на 6%, что было связано с ростом доли сделок в классе premium.

Структура спроса по площади претерпела небольшие изменения по сравнению с ситуацией годом ранее. В 2024 году возросла доля сделок в наиболее востребованном диапазоне площадей 100–125 кв. м (с 15,5% до 16%). Значительно укрепил позиции диапазон 70–85 кв. м (2-е место по востребованности и рост доли с 14,5% до 15%).

• В premium-классе наиболее популярными у покупателей были лоты площадью 100–125 кв. м (увеличение доли с 16% до 17% за год), 70–85 кв. м (17%) и далее диапазон 125–150 кв. м (14% сделок).
• В классе deluxe наибольшее количество сделок приходится на диапазон 125–150 кв. м – 16%. На 2-м месте по доле лоты площадью 100–125 кв. м – 13% и 150–175 кв. м – 12%.

График. Распределение спроса на элитном рынке в 2023–2024 году по площади, %

На фоне роста цен в проектах значимо возрос показатель средневзвешенной стоимости 1 кв. м приобретённого лота – в среднем до 1,4 млн руб. в 4-м квартале 2024 года, что на 7% выше показателя 4-го квартала 2023 года. Средневзвешенная стоимость 1 кв. м приобретённого лота в целом за 2024 год составила 1,3 млн руб. / кв. м (+11% за год).

Средний бюджет сделки в 2024 году составил порядка 148,6 млн руб., что на 4% превышает показатель 2023 года.

В целом по элитному рынку в 2024 году основная доля сделок была заключена в бюджете 50–85 млн руб. – 27% сделок (за год доля снизилась на 1 п.п., средняя площадь купленного лота составила 85,5 кв. м). На втором месте диапазон 25–50 млн руб., доля которого за год снизилась с 19% до 13% (средняя площадь купленного лота составила 59,4 кв. м). При этом увеличилась доля продаж лотов по стоимости более 100 млн руб.: с 44% годом ранее до 50% в 2024 году.

График. Распределение количества сделок (шт.) по типу лота на элитном рынке в Москве, %

График. Распределение спроса на элитном рынке в 2023 году по бюджету, % и средняя площадь лота, кв. м

Основной спрос в 2024 году традиционно пришелся на проекты в ЦАО, который демонстрировал прирост сделок, а доля зоны в структуре спроса составила 58%. За 2024 год в ЦАО было заключено 1 297 сделки, что на 24% превышает показатель 2023 года. Суммарная площадь приобретенных в ЦАО лотов составила 149,0 тыс. кв. м (+21% к показателю 2023 года), а средневзвешенная цена сделки в среднем за год – 1,5 млн руб. за кв. м (+16% к 2023 году).

Диаграмма. Динамика количества сделок (шт.) и средних удельных цен сделок (тыс. руб./кв.м) в комплексах на территории ЦАО

На фоне выхода новых проектов доля сделок зоны вне ЦАО возросла до 41%. Количество сделок в рассматриваемой зоне составило 823, что на 93% больше показателя 2023 года. В абсолютном значении суммарный объем площадей, приобретенных за год в рассматриваемой зоне, составил 94,5 тыс. кв. м (+57% по сравнению с показателем 2022 года).

На минимальном уровне сохраняется показатель продаж премиальных лотов на территории ММДЦ «Москва-Сити»: доля зоны снизилась до 1%. Суммарный объем сделок в ММДЦ «Москва-Сити» составил 2,5 тыс. кв. м. Снижение доли сделок в районе связано с сокращением остаточного предложения в небоскребах и отсутствия нового предложения в локации.

В 2024 году в разрезе территориальной структуры продаж по районам на 1-е место в рейтинге поднялся со 2-го места в 2023 году Пресненский район с долей 20% от проданных в Москве квадратных метров и долей 20% от общего числа проданных лотов. Район занял лидирующую позицию в рейтинге за счет продаж квартир в ЖК Life Time, ЖК «Тишинский бульвар», ЖК «Дом Дау», ЖК Lucky, а также в комплексе апартаментов Sky View. На 2-м месте бывший лидер рейтинга – Хамовники с долей 18% в кв. м и 16% по количеству сделок за счет продаж в проектах Luzhniki Collection, «Фрунзенская набережная», «ДОМ XXII» от Донстрой, «Хамовники 12» от Coldy. На 3-е место переместился район Хорошева-Мневники – 11% в кв. м и 11% по количеству лотов, за счет продаж лотов в проекте «Остров» от «Донстрой».

• В premium-классе наибольшее количество продаж за год пришлось на Пресненский район – 24% сделок, средневзвешенная цена сделок достигла 1,1 млн руб. / кв. м. На 2-м месте Хорошево-Мневники за счет продаж премиальных очередей в ЖК «Остров» – 14% со средневзвешенной ценой продаж порядка 620 тыс. руб. / кв. м. Далее Хамовники – 13% и 1,4 млн руб. / кв. м и Дорогомилово – 13% и 1,2 млн руб. / кв. м.
• В классе deluxe наибольшее количество сделок пришлось на район Хамовники – 29% сделок, а средневзвешенная цена продаж составила 2,6 млн руб. / кв. м, далее Мещанский район – 18% и 1,5 млн руб. / кв. м и Якиманка – 13% и 2,5 млн руб. / кв. м, Тверской район – 14% и 2,3 млн руб. / кв. м.

КАРТА. Распределение объема реализованных площадей и средних бюджетов покупки проданных лотов по районам Москвы, 2024 год

В 2024 году большее количество заключенных сделок пришлось на строящиеся проекты: Luzhniki Collection (10%) в Хамовниках от Absolute Premium, новые премиальные очереди в ЖК «Остров» от «Донстрой» (10%), комплекс «Дом Дау» от ГК «Сумма Элементов» (5%), ЖК «Тишинский бульвар» (5%) от Sminex и «Бадаевский» от Capital Group (5%).

Наиболее продаваемыми за 2024 год стали проекты:

• В классе premium: ЖК «Остров» от Донстрой (14%), Luzhniki Collection (13%) в Хамовниках от Absolute Premium, «Дом Дау» от ГК «Сумма Элементов» в Пресненском районе (6%), ЖК «Тишинский бульвар» в Пресненском районе (6%), ЖК «Бадаевский» (6%) в Дорогомилово от Capital Group, ЖК Life Time от Sminex (6%). В каждом из этих проектов было заключено более 100 сделок за год.
• В классе deluxe наиболее популярны были проекты: «Дом Франка» от Трансстройинвест в Мещанском районе (16%), «Фрунзенская набережная» от Sminex (8%), «ДОМ XXII» от Донстрой в Хамовниках (7%), Nicole от MR Private (7%), а также ЖК «Лаврушинский» в районе Якиманка от Sminex с долей 6%. В каждом из проектов продано более 20 лотов за год.

Таблица. Распределение элитного предложения по площади и стоимости, декабрь 2024года, %

Таблица. Распределение спроса на элитном рынке по площади и стоимости, 2024 год, %