Обзор рынка высокобюджетной вторичной загородной недвижимости за 1-ое полугодие 2021 года

По итогам 1-го полугодия 2021 года в продаже находилось порядка 1,5 тыс. лотов от собственников в более чем в 400 готовых поселках.

 

Основная доля лотов приходится на коттеджи, доля которых составляет 81%. Доля таунхаусов составляет всего 6%, а доля участков на вторичном рынке – 13%.

 

Высокобюджетное предложение представлено в основном в зоне до ЦКАД (до 30 км от МКАД). Основной объем высокобюджетного предложения сосредоточен в сложившейся элитной загородной зоне на западном направлении – на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе: 45% и 37% лотов соответственно.

 

В отличие от первичного рынка на вторичном рынке большинство коттеджей в предложении представлены с отделкой (в том числе с мебелью) – 77%. Еще 7% лотов представлены с отделкой «под чистовую» и 16% – без отделки. Большинство таунхаусов в предложении представлены с отделкой – 73%, 7% лотов реализуются с отделкой «под чистовую» и 20% таунхаусов – без отделки.

 

Средняя площадь коттеджа в предложении составила 769,9 кв. м. При этом основная доля коттеджей на рынке составляет по площади 500-700 кв. м, на которые суммарно приходится 25% предложений, на втором месте коттеджи площадью 300-500 кв. м – 24%.

 

Наибольшая доля таунхаусов приходится на лоты площадью 350-400 кв. м – это 23% предложений. Средняя площадь 370,5 кв. м.

 

Средневзвешенная удельная стоимость коттеджа на вторичном рынке высокобюджетной загородной недвижимости по 1-го полугодия 2021 года составила в рублях 397,8 тыс. руб. за кв. м ($5 479 за кв. м); таунхауса – в рублях 202,4 тыс. руб. за кв. м ($2 787 за кв. м); 1 сотки участка на вторичном рынке загородной недвижимости по итогам 1-го полугодия 2021 года составила в рублях 2,8 млн руб. за сотку ($38,6 тыс. за сотку).

 

Разница в цене между лотами «с отделкой» и «под отделку» для коттеджей и таунхаусов составляет в среднем более 60%.

 

Достаточно большой процент предложений экспонируется в долларах – 48%, однако основная доля лотов все же приходится на рубли – 51%.

 

Средний срок экспонирования элитного лота на вторичном загородном рынке составляет порядка 2,6 лет.

 

Отдельно стоит упомянуть предложение загородного формата на вторичном рынке в границах МКАД, где располагается менее 30 лотов. Наиболее дорогая зона – Серебряный Бор, где стоимость предложения на вторичном рынке в несколько раз выше, чем средние цены объектов за МКАД и в других зонах на территории Москвы. Так,  средневзвешенная удельная стоимость предложения в Серебряном Бору составляет 1,58 млн руб. за кв. м, а средневзвешенная стоимость земли составляет 32,5 млн руб.