Обзор рынка вторичной элитной недвижимости

По итогам июля 2021 года на вторичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы в продаже 788 квартир и апартаментов. Объем предложения «в квадратных метрах» составил 163,6 тыс. кв. м.

Средняя площадь лота в продаже – 208 кв. м. При этом максимальная доля предложения лотов на рынке составляет по площади от 100 до 200 кв. м, на которые суммарно приходится 50% предложений.

Доля лотов с отделкой составляет 66% и еще 3% лотов представлены в состоянии white box. В состоянии без отделки – 31% квартир/апартаментов.

Основной объем предложения в кв. м представлен в районе Хамовники – 30%, далее идет Пресненский район и Раменки, каждый с долей 14%.

Средневзвешенная удельная цена предложения по итогам июля 2021 года составила 1 319 тыс. руб./кв. м (+10% за 2 месяца).

Максимальная средневзвешенная удельная цена предложения была зафиксирована в Тверском районе – 2 314 тыс. руб. за кв. м, где прирост составил 15% к маю 2021 года.

Максимальная доля предложения представлена в диапазоне стоимости порядка 50-85 млн руб. – 19%.

Средний срок экспонирования элитного лота на вторичном рынке составляет порядка 2,6-2,7 лет.

Среди сделок на вторичном рынке в 2021 году средняя площадь востребованного лота составила порядка 170 кв. м (для квартир – 177 кв. м, апартаментов – 109 кв. м.).

 Основная доля сделок на вторичном рынке в 2021 года пришлась на лоты площадью 100-125 кв. м – 25%.