Обзор рынка новостроек бизнес-класса Москвы

1 квартал 2024 г

На конец 1-го квартала 2024 года в продаже находилось 140 проектов бизнес-класса, при этом годом ранее в продаже находился 141 проект;
В продаже 19 464 лотов суммарно на 1 265 тыс. кв. м. Динамика показателей за год составила -5% и -7% соответственно;
В 1-м квартале 2024 года стартовали продажи в 3 новых проектах бизнес-класса: «Квартал Серебряный Бор» и «Космополит» (рестарт), а также проект «Дом 7 Даниловский» застройщика Coldy, который стартовал на закрытых продажах;
В новых проектах заявлено 1 364 лотов суммарно на 75,6 тыс. кв. м, а в продаже по итогам квартала порядка 15% от этого объема;
Наибольшая доля предложения в новостройках бизнес-класса Москвы по итогам 1-го квартала 2024 года находится на стадии монтажа этажей (43%). На стадии котлована находится 22% предложения, 21% на стадии отделки корпуса, а 14% предложения сосредоточено в введенных корпусах;
По итогам 1-го квартала 2024 года средневзвешенная цена предложения на рынке жилья бизнес-класса Москвы увеличилась на +4% квартал к кварталу и на +12% год к году, достигнув отметки 496,8 тыс. руб./кв. м. Наибольшее влияние на ценовую ситуацию в сегменте бизнес-класса оказывает текущий баланс предложения, вывод более качественных проектов в подклассе бизнес+, а также рекордный спрос, который был в предыдущие периоды;
Наиболее дорогим округом Москвы в сегменте бизнес-класса остался Центральный Административный Округ (ЦАО) - средневзвешенная цена предложения в округе ЦАО составила 555,9 тыс. руб. / кв. м (+14% за год);
В 1-м квартале 2024 года спрос ожидаемо начал снижаться относительно прошлого рекордного по спросу квартала: за период было заключено 5 501 сделки (-44% квартал к кварталу и +45% год к году);
Объем спроса в 1-м квартале 2024 года составил 333,6 тыс. кв. м (-43% квартал к кварталу и +40% год к году). Такая коррекция спроса была ожидаема после рекордных 3-го и 4-го квартала 2023 года, когда покупатели приобретали жилье на более выгодных условиях в ожидании повышения ключевой ставки и отмене льготных программ ипотеки;
Проекты-лидеры продаж в 1-м квартале 2024 года: Shagal (доля от спроса - 8%), Остров (доля от спроса - 6%) и Нагатино I-land (доля от спроса - 5%).