Обзор рынка элитных новостроек Москвы. Итоги 2020 года

Предложение

• Продажи идут в 92 жилых и апартаментных комплексах.
• Первичные продажи завершены в проектах: Barkli Gallery, Balchug Viewpoint и Residence, Резиденция на Покровском бульваре, Медный 3.14, Cameo Moscow Villas и др.
• Объем предложения резко снизился: 2 762 лота (-31%) или 368 601 кв. м (-25%).
•  На рынке вымываются лоты меньшей площади. В результате средняя площадь квартиры в предложении увеличилась на 9% и составила 133 кв. м.
• 81% предложения – класс премиум, 19% – класс делюкс.
• 55% элитных и премиальных квартир находятся в ЦАО.
• Рост предложений с отделкой: 50% лотов – с отделкой, 17% – с отделкой white box и лишь 33% – без отделки.

 

Цены

• Активный спрос в 2020 году спровоцировал рост средневзвешенных цен в сегменте.
• Средневзвешенная цена – 883 тыс. руб/кв. м (+16%).

В классе премиум – 732 тыс. руб./кв. м (+14%).

В классе делюкс – 1 365 тыс. руб./кв. м (+18% ).

• Основной рост цен произошел в 4 квартале 2020 года. +8% по отношению к 3 кварталу.
• Средневзвешенная цена в ЦАО также выросла – 1 024 тыс. руб./кв. м.
• Рост цен отмечен в 73% проектов. 

 

Сделки

• В 2020 заключено 2 315 сделок в элитных новостройках (+23%), общая площадь реализованных лотов 267 765 кв. м (+24%).
• Средний бюджет сделки на рынке – 78,2 млн руб. (+5%).
• Средняя площадь купленного лота – 115 кв. м.
• Основная доля проданных лотов: в классе премиум – 2 024 сделки, в классе делюкс – 291 сделка.
• Лидеры продаж в 2020 году: Lucky, Поклонная, 9, Capital Towers, Victory Park Residences, Садовые кварталы, Neva Towers, Федерация, Вишневый сад, Река, ОКО.