Обзор рынка элитной жилой недвижимости Москвы

ОБЗОР РЫНКА ЭЛИТНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ, 1 КВАРТАЛ 2023

• В продаже 99 комплексов deluxe и premium классов (-3% за квартал и +14% к 1 кварталу 2022 года);
• Увеличение предложения до 2 991 лота (+16% за квартал и +65% за год), объем предложения составил 415 тыс. кв. м (+16% за квартал и +47% за год);
• Сохраняется высокая девелоперская активность: в 1 квартале 2023 года рынок пополнился 7 новыми проектами, а также стартовали новые очереди проектов в реализации;
• Число новых проектов в 1,8 раз превышает показатель 1 квартала 2022 года, в который вышли 4 проекта. В новых комплексах суммарно заявлено порядка 980 лотов на 110 тыс. кв. м;
• Наибольший прирост предложения произошел в premium-классе, где суммарный объем предложения возрос на 65% за год до 280 тыс. кв. м;
• В классе deluxe наблюдается максимальный объем предложения за последние 5 лет: 134,7 тыс. кв. м, что на 7% больше, чем по итогам 2022 года и на 20% больше, чем годом ранее;

• По объему предложения районы-лидеры: Пресненский (26%), Якиманка (12%), Хамовники и Дорогомилово с долей 10%; 

• Средневзвешенная цена в целом по элитному рынку демонстрировала рост за квартал на 1% – до 1 394 тыс. руб. /кв. м, за год цена снизилась на 10%;

• В классе premium рост за квартал составил 3% – до 998 тыс. руб. за кв. м (+4% за год), в классе deluxe рост за квартал на 2% до 2 219 тыс. руб. за кв. м (-9% за год); 

• Спрос в 1 квартале 2023 года сохраняется на низком уровне. По итогам 1 квартала 2023 года на первичном рынке элитного жилья Москвы спрос сократился до 182 сделок за квартал, что сопоставимо с показателем 4 квартала 2022 года, но в 2 раза ниже показателя 1 квартала 2022 года;

• Суммарная площадь приобретенных за квартал лотов составила 22,0 тыс. кв. м, что на 49% меньше показателя 1 квартала 2022 года, однако на 5% больше показателя 4 квартала 2022 года;

• В основном продажи проходили в новых проектах – большее количество заключенных сделок за квартал снова пришлось на новый проект Luzhniki Collection; 

• Высокая конкуренция со стороны вторичного рынка элитной жилой недвижимости, где средневзвешенный уровень цен на 17% ниже показателя первичного рынка (1 162 тыс. руб. за кв. м);

• Всего с начала года было реализовано элитной недвижимости на сумму порядка 25,5 млрд руб., что на 41% ниже показателя 1 квартала 2022 года;

• Значимо возрос показатель средневзвешенной удельной стоимости 1 кв. м приобретённого лота – в среднем до 1,16 млн руб., что на 17% выше показателя 1 квартала 2022 года;

• Среди районов по спросу в 2023 году лидируют по объемам продаж Хамовники (38%), Пресненский район (12% сделок), Хорошево-Мневники (11%);

• Наиболее продаваемыми проектами в 2023 году проекты класса premium: Luzhniki Collection (41%) от Absolute Premium, «Остров» (9%) от «Донстрой» , «Вишневый сад» (9%) от AB Development;

•  В классе deluxe наиболее популярны: Vesper Tverskaya (33%) от Vesper,  клубный дом «Обыденский №1» от Sminex-Интеко, «Хамовники 12» от Coldy, а также Brusov от Vos’hod.