Обзор рынка элитной жилой недвижимости Москвы

В продаже 97 комплексов deluxe и premium классов (+7% за квартал и +15% к 3 кварталу 2021 года);

Рост объема предложения: в продаже 2 367 лотов (+9% за квартал и +10% по сравнению с показателем годом ранее), объем предложения составил 342,4 тыс. кв. м (+8% за квартал и +9% за год);

В 3 квартале 2022 года рынок пополнился новыми игроками и 7 новыми проектами;

С начала 2022 года на рынок вышло 17 новых элитных проектов, что на 30% превышает показатель в целом за 2021 год, в который вышли 13 проектов. В новых комплексах суммарно заявлено порядка 1,7 тыс. лотов на 210 тыс. кв. м;

За квартал наиболее высокими темпами возрос объем предложения в premium классе – на 12% до 217 тыс. кв. м, в классе deluxe объем предложения возрос на 3% за квартал до 125,6 тыс. кв. м;

По объему предложения районы-лидеры: Пресненский (23%), Якиманка (15%), на 3-м месте Хорошево-Мневники (СЗАО) с долей 10%; 

Средневзвешенная цена в целом по элитному рынку демонстрировала рост еще на 3% за квартал – до 1 419 тыс. руб. за кв. м, за год цена выросла на 27%;

В классе premium прирост за квартал составил 1% – до 970 тыс. руб. за кв. м (+14% за год), в классе deluxe прирост составил 7% за квартал до 2 194 тыс. руб. за кв. м (+26% за год);

Значительное снижение спроса за квартал: в 3 квартале 2022 года в целом по элитному рынку Москвы количество сделок составило 175 (-16% по сравнению со 2 кварталом 2022 года, по сравнению с 3 кварталом 2021 года снижение составило 63%);

В 3 квартале 2022 года значимо возрос показатель средневзвешенной удельной стоимости 1 кв. м приобретённого лота – до 1,3 млн руб. за кв. м, что на 35% выше показателя 2 квартала 2022 года и на 53% выше показателя за 3 квартал 2021 года;

Среди районов по спросу во 3 квартале 2022 года лидирует Раменки(ЗАО), доля которого составила 21%, далее Пресненский район с долей сделок 18% от проданных квадратных метров, далее район Хамовники (16%);

Наиболее продаваемыми проектами за 3 квартал 2022 года были проекты класса premium: «Остров» и «Река» от «Донстрой», а также проекты Onest, Lucky, в каждом из которых было заключено более 10 сделок за квартал; 

В классе deluxe наиболее популярны были проекты «Саввинская 27», Vesper Tverskaya, а также новый проект «Ильинка 3/8» от «Интеко»;

С начала года спрос на элитном рынке ожидаемо демонстрирует достаточно сильное снижение по сравнению с предыдущими годами: за три квартала было заключено всего 754 сделки суммарно на 87,6 тыс. кв. м, что на 61% меньше рекордного показателя сделок за 1-3 кварталы 2021 года.