Обзор рынка элитной жилой недвижимости

ИТОГИ И ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА ЭЛИТНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

СОХРАНЕНИЕ ВЫСОКОЙ ДЕВЕЛОПЕРСКОЙ АКТИВНОСТИ

• По итогам 1-го квартала на рынок официально вышло 5 новых проектов (для примера, в 1 кв. 2018 в реализацию поступил всего 1 проект). Данное значение условно, т.к. по некоторым из вышедших в открытые продажи проектов закрытые продажи начались еще в прошлом году. Тем не менее по совокупности факторов (проекты на этапе проектирования, интерес к новым площадкам и пр.) можно отметить, что у девелоперов сохраняется интерес к реализации высококлассных жилых проектов в Москве и «вера в рынок».

ВЫСОКИЙ УРОВЕНЬ ПОКУПАТЕЛЬСКОГО СПРОСА

По итогам 1 квартала 2019 года на первичном рынке было закрыто порядка 185 сделок, что сопоставимо с показателями аналогичного периода прошлого года. Несмотря на прогнозы многих участников рынка, что в 2019 году количество сделок на рынке сократится, данные по продажам за 1-й кв. 2019 года вселяют оптимизм, в особенности с учетом того, что в абсолютных величинах зафиксированное количество сделок фактически является рекордным показателем для начала года. Касательно качественных показателей спроса в 1 кв 2019 г., можно отметить следующие:

• Средняя цена сделок составила 667 тыс.руб./кв.м, что на +15% выше значения 1 квартала 2018 года; рост цены сделок обусловлен увеличением доли продаж в высокобюджетных проектах.

• Средний бюджет заключенных сделок составил около 78 млн рублей, что почти на 27% превышает показатели прошлого года. Данный прирост обусловлен изменением структуры сделок, в частности увеличением доли сделок по элитным проектам (включая проекты deluxe и за вычетом premium) и, как следствие, увеличением размеров продаваемых лотов и повышением продаваемой цены метра площади, а также общим повышением цен предложений по многим проектам.

ПОВЫШЕНИЕ ЦЕН

• Средневзвешенный уровень цен предложения зафиксирован на уровне 791 тыс. руб./кв.м, что превышает показатель предыдущего периода на +8%. По 27% проектов отмечено повышение цен, составившее в среднем около 6% (по отдельным лотам цены выросли от +2 до +20%). В основном, цены повышались в строящихся проектах по мере изменения стадии строительной готовности.

РОСТ СПРОСА НА ПРОЕКТЫ С ОТДЕЛКОЙ

• По итогам 1-го квартала 2019 года доля продаж квартир/апартаментов с отделкой достигла максимального значения, составив 35% от общего числа сделок на первичном рынке (27% в 4 кв. 2018 года). При этом доля лотов с отделкой в предложении составила 37% (28% в предыдущем периоде). Данный факт свидетельствует об укреплении тренда по продаже готового для проживания продукта и, что немаловажно, востребованности предложений такого формата у даже у наиболее требовательных высокобюджетных покупателей.