Главная
Аналитика
Обзор рынка элитной загородной недвижимости за III квартал 2020 года

Обзор рынка элитной загородной недвижимости за III квартал 2020 года

3 квартал 2020 г

На первичном рынке элитной загородной недвижимости представлено 28 поселков (18 в классе премиум и 10 в классе делюкс).
Объем предложения – 513 лотов. Это на 28% ниже, чем годом ранее.
На рынке, в основном, реализуется остаточное предложение: в половине всех поселков количество оставшихся лотов не превышает 10 лотов, а в 20% поселков остается лишь 1 непроданный лот.
Предложение представлено: 57% коттеджи, 41% участки без подряда (УБП) и 2% сблокированное жилье.
51% объектов номинированы в рублях и 49% в долларах США. В классе делюкс 96% лотов до сих пор номинированы в долларах, в классе премиум 95% лотов представлены в рублях.
Средняя стоимость коттеджей в классе делюкс – 6 тыс. долл. США/кв. м (450 тыс. руб./кв. м), а в классе премиум – 115 тыс. руб./кв. м (1 ,5 тыс. долл США/кв. м).
Средняя стоимость земли в классе делюкс 58 тыс. долл. США/сотка (4,5 млн. руб./сотка), а в классе премиум – 1,5 млн. руб./сотка (20 тыс. долл. США/сотка).
Средний бюджет коттеджа в классе делюкс – 5,8 млн. долл. США и 75,6 млн. руб. в классе премиум.
За 9 месяцев 2020 года было заключено порядка 163 сделок (55,4 тыс. кв. м) – это на 11% больше, чем за весь 2019 год.
В разрез показателям прошлого года, 56% сделок в 2020 году были в классе делюкс, хотя годом ранее большинство сделок закрывалось в поселках класса премиум.
Максимальный спрос на коттеджи – 57% спроса.
Наиболее востребованные площади коттеджей – 400-500 кв. м.
40% спроса приходилось на участки без подряда. Наиболее востребованные диапазоны площадей участков – 21-30 соток (38%) и 11-20 соток (35%).
Спрос на сблокированное жилье находится на очень низком уровне – всего 3%.
Самые востребованные поселки в классе делюкс: «Новое Николино», «Ренессанс Парк», Agalarov Estate, Раздоры-2, «Трувиль», «Жуковка-XXI».
Самые востребованные поселки в классе премиум: «Березки», «Мэдисок Парк», «Шато Соверен», «Резиденция Рублево».
Направления-лидеры в спросе традиционно: Новорижское шоссе (45%), Рублево-Успенское (40%), Минское (10%).
Наиболее востребованные бюджеты – до 1 млн. долл США (64%).
В классе премиум наиболее востребованный бюджет – 30-50 млн. руб.