Обзор рынка элитной загородной недвижимости Московского региона

На рассмотрении находится законопроект о правовом статусе блокированных лотов, который, как ожидается, внесет ясность в определение таунхаусов и дуплексов как объектов недвижимости путем добавления в действующий перечень объектов жилищного фонда категории «дом блокированной застройки».

Снижение объема предложения элитных загородных лотов на 34% за год как за счет отсутствия достаточного количества нового предложения на рынке, так и за счет сохранения спроса на элитную загородную недвижимость с 2020 гг.

За 9 месяцев 2021 года стартовали закрытые продажи проекта Maslovo Park, а также нового камерного поселка на Ильинском шоссе.

По итогам 3-го квартала 52% предложения представляет собой участки без подряда, доля коттеджей составляет 45%. 

Большинство элитных лотов на первичном загородном рынке представлено на Новорижском шоссе – 55%.

Средняя площадь коттеджа в продаже на рынке возросла на 15% за год – до 882 кв. м. Большинство коттеджей представлены в диапазоне по площади 500-700 кв. м – 21%, при этом доля меньших по площади лотов продолжает снижение.

Продолжается рост средних удельных цен предложений коттеджей в классе deluxe, что связано в большей мере с изменением структуры предложения и появлением отдельных предложений с отделкой «под ключ» от застройщика.

В классе premium наблюдалось дальнейшее снижение средних удельных цен на лоты, при этом наименьшее снижение наблюдалось на коттеджи и за год составило -1%.

Спрос на первичном элитном рынке сдерживается рекордно низким объемом остаточного предложения в поселках. За 9 месяцев 2021 года была заключена 141 сделка, что на 10% меньше количества сделок за аналогичный период 2020 года.

Наиболее востребованными за 1-3 кварталы 2021 года оставались коттеджи, доля сделок с которыми составила 48%. Среди коттеджей наиболее востребованная площадь составила 400-500 кв. м – 21% спроса.