Обзор рынка элитной вторичной недвижимости Москвы

1 квартал 2024 г

В целом на вторичном рынке столицы по итогам 1 квартала 2024 года уровень предложения вырос по сравнению с концом прошлого года: количество объявлений увеличилось на 9% и составило 23 743 лота, однако за год показатель сократился на 14%
В элитном сегменте объем качественного предложения на вторичном рынке продолжает снижаться: по итогам 1 квартала, как и по итогам 2023 года, экспонировалось 722 лота на 131,9 тыс. кв. м, что ниже аналогичного периода прошлого года на -18%
Средняя площадь экспонируемого лота составила 182,6 кв. м, что на 4% меньше показателя аналогичного периода 2023 года
Наибольшая доля предложения сосредоточена в диапазоне площадей 100–125 кв. м (16%)
Основной объем вторичного предложения в кв. м представлен в Хамовниках – 26%, далее в рейтинге идут Пресненский район – 17% и Раменки – 14%
Средневзвешенная цена на вторичном рынке составила 1 379 тыс. руб./кв. м (+19% за год)
Максимальные средневзвешенные удельные цены предложений в районе Якиманка – 1 814 тыс. руб. за кв. м (+23% за год) и в районе Хамовники – 1 685 тыс. руб. за кв. м (+19% за год)
По данным Росреестра, за 1 квартал 2024 года было зарегистрировано 30,2 тыс. переходов прав собственности на рынке вторичного жилья в Москве (все классы), что на -9% меньше, чем было годом ранее
По данным экосистемы Kalinka, спрос на вторичном рынке высокобюджетной недвижимости в 1 квартале 2024 года показал снижение на 5% к аналогичному периоду прошлого года на фоне снижения объема предложения
Основная доля сделок пришлась на лоты площадью 125–150 кв. м (+6% за год) и 100–125 кв. м (-9% за год)
За 1 квартал 2024 года средняя стоимость востребованного лота на вторичном рынке составила 145,1 млн руб., что на +3% больше, чем в 1 квартале 2023 года
Наиболее высоким спросом пользовались районы Хамовники с долей 22% и Пресненский, доля которого составила 14%