Обзор рынка элитной вторичной недвижимости Москвы

2023 г

По итогам 2023 года на вторичном рынке высокобюджетной недвижимости экспонировалось 723 лота суммарно на 138,1 тыс. кв. м. Динамика предложения по количеству лотов к сентябрю 2023 года составила -12%, а к прошлому году -6%.;
Средняя площадь экспонируемого лота по итогам декабря 2023 года составила 191 кв. м, что на +4% больше показателя сентября 2023 года и на +2% больше показателя декабря 2022 года.;
Наибольшая доля предложения сосредоточена в диапазоне площадей 100–125 кв. м (14%);
Основной объем вторичного предложения в кв. м представлен в Хамовниках – 27%, далее в рейтинге идут Пресненский район – 18% и Раменки – 13%;
Средневзвешенная цена на вторичном рынке составила 1 283 тыс. руб./кв. м (+21% за год);
Максимальные средневзвешенные удельные цены предложений в районе Якиманка – 1 663 тыс. руб. за кв. м (+13% за год) и в районе Хамовники – 1 593 тыс. руб. за кв. м (+22% за год);
Увеличение средневзвешенной стоимости за год фиксировалось во всех районах, что связано как с активизацией спроса и структурными изменениями;
По данным Росреестра, за 2023 год было зарегистрировано 174,9 тыс. переходов прав собственности на рынке вторичного жилья в Москве (все классы), что на 32% больше, чем было годом ранее;
За 2023 год средняя площадь востребованного лота на вторичном рынке составила 147,9 кв. м, что на 1% меньше, чем в 2022 году;
Основная доля сделок пришлась на лоты площадью 100–125 кв. м (18%) и 125–150 кв. м (16%);
Наиболее высоким спросом пользовались районы Пресненский с долей 20% и Хамовники, доля которого составила 18%;
Средняя стоимость приобретенного лота в 2023 году составила порядка 127 млн руб., что на 6% выше показателя 2022 года.