Обзор рынка элитной вторичной недвижимости Москвы

Обзор рынка элитной вторичной недвижимости Москвы

• По итогам 1 квартала 2023 года на вторичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы в продаже 877 лотов на 165 тыс. кв. м. За год количество лотов в продаже выросло на 33%, в кв. м наблюдался рост на 16%;
• Средняя площадь лота в продаже составляет 188,3 кв. м, а большинство предложений по площади составляет от 125 до 150 кв. м, на них суммарно приходится 14% предложений;
• Основной объем вторичного предложения представлен в Хамовниках – 27%, далее в рейтинге идут Пресненский район – 20% и Раменки – 14%; 
• Средневзвешенная цена на вторичном рынке составила 1 162 тыс. руб./кв. м (-21% за год);
• Сокращается доля лотов с ценами в долларах: за год снижение составило с 44% до 19%. В большинстве случаев собственники переводят цены лотов в рубли: доля лотов с ценами в рублях за год выросла с 53% до 80%;
• Максимальная средневзвешенная удельная цена предложения сохраняется в районе Якиманка – 1 477 тыс. руб. за кв. м (-18% за год) и в Хамовниках – 1 420 тыс. руб. за кв. м (-21% за год);
• Снижение средневзвешенной стоимости за год было зафиксировано во всех районах. Максимальное снижение за год произошло в Таганском районе (-27%) и в Хамовниках (-21%);
• По данным Росреестра, за 1-й квартал 2023 года было зарегистрировано 33,1 тыс. переходов прав собственности на рынке вторичного жилья в Москве (все классы). Падение спроса составило -19% в сравнение с 1-м кварталом 2022 года, когда была заключена 41 тыс. договоров;
• В 2023 году средняя площадь востребованного лота на вторичном рынке составила 168 кв. м, что на 18% больше, чем в 1-м квартале 2022 года;
• Основная доля сделок за квартал пришлась на лоты площадью 100–125 кв. м – 26% (против 18% в 1 квартале 2022 года), на 2 месте лоты площадью 125–150 кв. м с долей 11% (10% в 1 квартале 2022 года);
• Высоким спросом пользуются районы Хамовники, доля которого составила 17%, Раменки с долей 15%, Пресненский район с долей 11%;
• Средняя стоимость приобретенного лота в 1 квартале 2023 года составила порядка 147 млн руб., что на 9% превышает показатель 1 квартала 2022 года.