Обзор рынка элитной вторичной недвижимости Москвы

По мере ухудшения политической и экономической ситуации объем нового предложения существенно вырос, однако и уход лотов со вторичного рынка элитного жилья  в 2022 году был достаточно активный;

В январе-феврале 2023 года продолжается пополнение рынка, причем более активными темпами, по сравнению с 2022 годом: по итогам февраля 2023 года количество лотов в продаже выросло еще на 27%;

Средняя площадь лота в продаже составляет 187,7 кв. м, а большинство предложений по площади составляет от 75 до 175 кв. м, на них суммарно приходится 47% предложений;

Основной объем вторичного предложения представлен в Хамовниках – 28%, далее в рейтинге идут Пресненский район – 18% и Раменки – 15%; 

На фоне роста предложения и ухудшения экономической ситуации, фиксации цен лотов в рублях средневзвешенная стоимость в течение 2022 года демонстрировала снижение; 

Средневзвешенная цена на вторичном рынке по итогам 2022 года составила 1 062 тыс. руб./кв. м (-12% за год);

Сокращается доля лотов с ценами в долларах: за год снижение с 38% до 20%. В большинстве случаев собственники переводят цены лотов в рубли: доля лотов с ценами в рублях за год выросла с 61% до 79%;

Максимальная средневзвешенная удельная цена предложения представлена в районе Якиманка - 1 466 тыс. руб. за кв. м (+12% за год) и в Хамовниках – 1 309 тыс. руб. за кв. м (-5% за год);

Снижение средневзвешенной стоимости за год было зафиксировано в 8 районах. Максимальное снижение за год произошло в районах Тверской (-44%) и Басманный (-22%);

По данным Росреестра, за весь 2022 год было зарегистрировано 132,6 тыс. переходов прав собственности на рынке вторичного жилья в Москве (все классы). Падение спроса составило -22% в сравнение с 2021 годом, когда было заключено 170,9 тыс. договоров;

По данным Экосистемы Kalinka, зафиксирован рост спроса на вторичную высокобюджетную недвижимость в 2022 году на 27% по сравнению с 2021 годом;

По итогам года средняя площадь востребованного лота на вторичном рынке составила 159,5 кв. м, что на 7% меньше, чем в 2021 году;

Практически половина приобретенных лотов на вторичном рынке элитного жилья в 2022 году находилось в экспозиции менее 1 года; 

Основная доля сделок в 2022 год пришлась на лоты площадью 100–125 кв. м – 15% (против 20% в 2021 году), на 2 месте лоты площадью 125–150 кв. м с долей 14%;

Высоким спросом пользуются районы Хамовники, доля которого составила 23%, Раменки с долей 18%, Пресненский район с долей 18%;

Средняя стоимость приобретенного лота в 2022 году составила порядка 137,9 млн руб., что на 13% превышает показатель 2021 года.