Обзор рынка элитной вторичной недвижимости Москвы

• По итогам июня 2024 года на вторичном рынке высокобюджетной недвижимости Москвы экспонировалось 730 лотов суммарно на 132,4 тыс. кв. м.;

• Средняя площадь экспонируемого лота составила 181,4 кв. м, что на -1% меньше показателя аналогичного периода 2023 года;

• Наибольшая доля предложения сосредоточена в диапазоне площадей 100–125 кв. м (17%);

• До 72% увеличилась доля лотов в предложении, которые экспонируются с чистовой отделкой, а доля лотов с предчистовой отделкой (white box) составила 5%;

• Основной объем вторичного предложения в кв. м представлен в Хамовниках – 29%, далее в рейтинге идут Пресненский район – 17% и Раменки – 14%;

• Средневзвешенная цена на вторичном рынке по итогам июня 2024 года составила 1 295 тыс. руб./кв. м (+6% за год);

• Максимальные средневзвешенные удельные цены предложений в районе Якиманка – 1 687 тыс. руб. за кв. м (+15% за год) и в районе Хамовники – 1 696 тыс. руб. за кв. м (+9% за год);

• Средний срок экспонирования лота на вторичном элитном рынке Москвы составил 3,1 года (+15% к июню 2023 года);

• По данным Росреестра, за 2 квартал 2024 года было зарегистрировано 35,8 тыс. переходов прав собственности на рынке вторичного жилья в Москве (все классы), что на -20% меньше, чем было годом ранее;

• По данным экосистемы Kalinka, спрос на вторичном рынке высокобюджетной недвижимости в 1 полугодии 2024 года показал снижение на 24% к аналогичному периоду прошлого года;

• Основная доля сделок пришлась на лоты площадью 125–150 кв. м (+3% за год) и 100–125 кв. м (-3% за год);

• Средняя стоимость востребованного лота в 1 полугодии 2024 года составила 145,4 млн руб., что на +13% превышает показатель 1 полугодия 2023 года;

• В 1 полугодии 2024 года наибольший объем спроса в кв. м на вторичное элитное жилье зафиксирован в районе Хамовники, доля которого составила 23% (+7 п. п. к 1 полугодию 2023 года).