Обзор рынка элитной вторичной недвижимости

По итогам октября 2021 года на вторичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы в продаже 762 лота. Объем предложения «в квадратных метрах» составил 159,6 тыс. кв. м;

Средняя площадь лота в продаже составляет 209,4 кв. м, при этом максимальная доля предложения лотов на рынке составляет по площади от 100 до 200 кв. м, на которые суммарно приходится 51% предложений;

Доля лотов с отделкой составляет 64% и еще 3% лотов представлены в состоянии white box. Доля лотов без отделки – 33%; 

Основной объем вторичного предложения в кв. м представлен в районе Хамовники – 30%, далее в рейтинге идут Раменки (14%) и Пресненский район (12%); 

Средневзвешенная удельная цена предложения по итогам октября 2021 года снизилась до 1 183,8 тыс. руб./кв. м (-12% к июню 2021 года и -2% к сентябрю 2021 года);

Максимальная средневзвешенная удельная цена предложения сохраняется в Тверском районе – 1 899 тыс. руб. за кв. м, при этом снижение стоимости составило 16% к июню 2021 года;

Максимальная доля предложения представлена в диапазоне стоимости порядка 50-85 млн руб. – 20%;

Средний срок экспонирования элитного лота на вторичном рынке составляет порядка 2,8 лет;

Среди сделок на вторичном рынке в 2021 году средняя площадь востребованного лота составила 166,8 кв. м (для квартир – 177 кв. м, апартаментов – 99 кв. м);

Основная доля сделок на вторичном рынке в 2021 года пришлась на лоты площадью 100-125 кв. м – 19%;

Высоким спросом пользовались районы: Раменки, Хамовники, Пресненский район, Замоскворечье и Якиманка.