Обзор рынка элитной недвижимости Москвы

Элитный рынок Москвы. Динамика предложения цен, Q1 2024*.

• Высокая девелоперская активность в 2023-2024 гг: в 2023 году стартовали продажи 22 новых проектов, в Q1 2024 – 6 новых проектов.

• В продаже 107 комплексов (+7% к Q1 2023).

• На 2024 год в целом планируется порядка 15 проектов.

• Увеличение объема предложения на 16% за год до 479 тыс. кв. м на фоне активного выхода новых предложений.

• Снижение ежеквартального темпа прироста предложения до 2% за счет восстановления спроса.

• Стагнация цен в premium за счет выхода новых проектов и умеренного прироста цен – за год рост на 2%.

• Сохранение роста цен в классе Deluxe до 14% за год на фоне выхода новых проектов в центральных локациях и роста цен.

Курс доллара и увеличение ключевой ставки в РФ.

• Курсовая разница и снижение цен в валюте в Q3-4 2023 положительно повлияла на спрос на фоне значительных валютных накоплений у целевой аудитории класса и потребности сохранения средств на фоне экономической нестабильности.

• Элитная недвижимость – один из наиболее надежных активов.

• Тренд сохраняется - несмотря на рост цен в рублях, в данный момент наблюдается снижение цен на недвижимость в пересчете на доллары:

•  в deluxe на 5% за год,
• в premium – на 15% за год

• В среднесрочной перспективе ожидается сохранение объема предложения на текущем уровне, также сохранится прирост цен в рублях по сегментам, однако темп прироста будет в пределах 5% за квартал.

• Доля ипотечных сделок традиционно на низком уровне – в пределах 10% от общего числа сделок на элитном рынке, отмена льготной ипотеки не затронет элитный рынок.

• Эффективный инструмент продаж – рассрочка. Порядка 80% сделок проходят с ее применением.

Спрос. Элитный рынок. Квартальная динамика и новые рекорды.

• В 2023 году увеличение показателя спроса по сравнению с 2022 годом: в 2023 году 1568 сделок +74% к 2022 году.

• Восстановление спроса с середины 2023 года на фоне роста валютного курса и выхода новых проектов: рост спроса в Q4 2023 на 202% по сравнению с Q4 2022.

• Наибольший прирост числа сделок в Q4 2023 произошел в deluxe: +29% за квартал и в 3,7 раз больше Q4 2022 года –141 сделки - рекордный показатель продаж за квартал на рынке элитного жилья.

• Общая сумма сделок Q4 2023 - 87 млрд руб., что является рекордным показателем по объему сделок за квартал в рублях за всю историю элитного рынка Москвы (+18% к предыдущему рекордному периоду Q4 2021; +26% к Q3 2023 и в 3,5 раз больше Q4 2022).

• Начало 2024 года - сезонный спад активности на рынке

• В феврале-марте активность покупателей возросла.

• Q1 2024 года: 341 сделка +67% к Q1 2023 / 40 тыс. кв. м (+64% к Q1 2023) / 47 млрд руб. (+87% к Q1 2023).

• Средневзвешенная цена сделки - 1,18 млн руб. за кв. м (+14% к Q1 2023).

• Помимо этого, большое количество лотов было забронировано в недавно стартовавших проектах premium-класса.

• В 2024 году прогнозируется рост числа сделок до 1,8 тыс. шт.

 

*Всю информацию о проектах, датах выхода и ценах смотрите в нашей презентации.