Обзор рынка элитной недвижимости Москвы

2023 г

Увеличение предложения до 3 444 лотов (+1% за квартал и +33% за год). Суммарный объем предложения составил 470 тыс. кв. м (+0% за квартал и +31% за год);
По итогам 2023 года стартовали продажи 22 новых проектов, среди которых 12 проектов класса deluxe и 10 - premium;
По объему предложения районы-лидеры по-прежнему Пресненский район – 26%, включая ММДЦ «Москва-Сити», Якиманка -11% и район Хамовники с долей в 10%, 4-е место занимает Тверской район (9%);
Средневзвешенная цена в целом по элитному рынку демонстрировала рост на 13% за год – до 1 563 тыс. руб. /кв. м;
В классе premium показатель составил 999,9 тыс. руб. за кв. м (+4% за год), в классе deluxe рост до 2 507 тыс. руб. за кв. м (+15% за год);
За счет волатильности курса недвижимость с ценами в пересчете на доллары значительно подешевела, что позволило переориентировать часть целевой аудитории элитного жилья с приобретения недвижимости зарубежом на внутренний рынок;
Восстановление спроса по сравнению с предыдущими кварталами: в 4 квартале 2023 года было заключено 558 сделок, что на 9% превышает 3 квартала 2023 года и в 3 раза больше показателя 4 квартала 2022 года;
Наибольший прирост числа сделок произошел в классе deluxe: увеличение на 29% за квартал и в 3,7 раз по сравнению с показателем 4 квартала 2022 года – до 141 сделки, что является рекордным показателем продаж за квартал на рынке элитного жилья;
Premium-класс демонстрировал рост сделок за квартал на 4% за квартал и на 184% по сравнению с 4 кварталом 2022 года – до 417 сделок за квартал;
Общая сумма сделок за 4 квартал 2023 года составила 87 млрд руб., что является рекордным показателем по объему сделок за квартал в рублях за всю историю элитного рынка Москвы. Так, показатель превысил предыдущий рекордный период 4 квартала 2021 года на 18%;
Показатель спроса за 2023 год в целом по элитному рынку демонстрировал рост количества сделок на 74% по сравнению с показателем 2022 года: суммарно за год было приобретено 1 568 лотов на 191,5 тыс. кв. м (+80% по сравнению с показателем 2022 года);
Общая стоимость приобретенной недвижимости на первичном рынке элитного жилья достигла 220 млрд руб. (+97% к показателю 2022 года). Тем не менее, за счет низкой активности покупателей в начале года годовой показатель объема сделок не превысил рекордный показатель 2021 года (-11%);
Наибольший прирост числа сделок за год произошел в классе deluxe – увеличение на 104% по сравнению с показателем 2022 года до 351 сделки за год;
Premium класс демонстрировал рост сделок за год на 67% – до 1 217 сделок;
Наиболее активным по количеству завершённых сделок оказались сентябрь и декабрь (в каждый по 13% сделок), а также ноябрь (12%), а наименее активный месяц оказался традиционно январь (2% сделок);
Значимо возрос показатель средневзвешенной удельной стоимости 1 кв. м приобретённого лота за 4 квартал – в среднем до 1,27 млн руб., что на 7% выше показателя 4 квартала 2022 года;
Средний бюджет сделки в 2023 году составил порядка 140,8 млн руб., что на 13% превышает показатель 2022 года
в сегменте premium средний бюджет вырос до 101 млн руб. (+14% по сравнению с показателем 2022 года);

в сегменте deluxe – 278 млн руб. (+1% по сравнению с показателем 2022 года).
Среди районов по спросу в 2023 году в классе премиум лидируют по объемам продаж Хамовники (26%), Пресненский район (23% сделок), Раменки (11%);
Наиболее продаваемыми за 2023 год стали проекты в классе premium: новый комплекс Luzhniki Collection (23%) в Хамовниках от Absolute Premium, премиальные очереди ЖК «Остров» от Донстрой (14%), «Дом Дау» от ГК «Сумма Элементов» в Пресненском районе (7%), ЖК Life Time от Sminex (7%) и ЖК «Бадаевский» (5%) в Дорогомилово от Capital Group. В каждом из этих проектов было заключено более 50 сделок за год;
В классе deluxe наиболее популярны были проекты: Vesper Tverskaya (17%) от Vesper, «ДОМ XXII» от Донстрой в Хамовниках (11%), «Хамовники 12» от Coldy (7%), а также ЖК «Лаврушинский» в районе Якиманка от Sminex-Интеко с долей 4%, проекты «Обыденский №1» в районе Остоженки от Sminex-Интеко (8%).