Обзор рынка элитной недвижимости Москвы

Увеличение предложения до 3 225 лотов (+6% за квартал и +36% за год), однако темп прироста предложения снизился с 15% до 6%. Суммарный объем предложения составил 454 тыс. кв. м (+6% за квартал и +32% за год);

·         Снижение девелоперской активности в Q3 2023 – старт 4 проектов;

·         Средневзвешенная цена в целом по элитному рынку демонстрировала рост за квартал на 9% – до 1 599 тыс. руб. /кв. м, за год цена возросла на 13%;

·         В классе premium показатель составил 1 021 тыс. руб. за кв. м (+5% за год), в классе deluxe рост до 2 462 тыс. руб. за кв. м (+12% за год); 

·         За счет волатильности курса недвижимость с ценами в пересчете на доллары значительно подешевела, что позволило переориентировать часть целевой аудитории элитного жилья с приобретения недвижимости зарубежом на внутренний рынок;

·         Восстановление спроса по сравнению с предыдущими кварталами: в 3 квартале 2023 года на первичном рынке элитного жилья Москвы было заключено 437 сделок, что на 54% и 157% превышает показатель 2 квартала 2023 года, так и 3-го квартала 2022 года;

·         За 1–3  кварталы 2023 года в целом по элитному рынку наблюдается рост количества сделок на 26% по сравнению с 1–3 кварталами 2022 года: суммарно было приобретено 925 лотов на 110 тыс. кв. м (+24% по сравнению с 1–3 кварталами 2022 года). Было приобретено недвижимости на 122,9 млрд руб. (+31% к показателю 1–3 кварталов 2022 года);

·         Общее количество сделок за 2023 год уже превосходит суммарный объем спроса за весь 2022 год;

·         Значимо возрос показатель средневзвешенной удельной стоимости 1 кв. м приобретённого лота – в среднем до 1,11 млн руб., что на 5% выше показателя 1-3 кварталов 2022 года;

·         Среди районов по спросу в 2023 году в классе премиум лидируют по объемам продаж Хамовники (30%), Пресненский район (21% сделок), Хорошево-Мневники (19%);

·         Среди районов по спросу в 2023 году в классе deluxe лидируют по объемам продаж Тверской район (33%), Хамовники (25% сделок), Якиманка (9%);

·         Наиболее продаваемыми проектами в 2023 году проекты класса premium: новый комплекс Luzhniki Collection в Хамовниках от Absolute Premium, премиальные очереди ЖК «Остров» от Донстрой, ЖК «Бадаевский» в Дорогомилово от Capital Group;

·          В классе deluxe наиболее популярны: Vesper Tverskaya от Vesper, а также новый проект "Донстрой" "Дом XXII" в Хамовниках, клубный дом «Обыденский №1» в районе Остоженки от Sminex-Интеко, «Русские Сезоны» в районе Замоскворечья от СЗ «Экран», ЖК «Лаврушинский» в районе Якиманка от Sminex-Интеко.