Аналитический обзор рынка жилой недвижимости за январь-апрель 2020 года

ИТОГИ И ТЕНДЕНЦИИ

 

В конце апреля 2020 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости в
Центральном административном округе экспонировались 73 проекта. По отношению к
концу 2019 года количество экспонируемых проектов увеличилось всего на +3%.
По сравнению с концом 2019 года, объем предложения «в штуках» уменьшился
незначительно, всего на -12%, составив порядка 219 тыс. кв. м.
Несмотря на высокий уровень девелоперской активности, с начала 2020 года на рынок не
вышло ни одного нового проекта в ЦАО, по прежнему высок уровень конкуренции среди
проектов премиального уровня.

По итогам 1 квартала 2020 года на первичном рынке элитного жилья в ЦАО было
заключено 207 сделок, что на 1% больше аналогичного периода 2019 года (205 сделок).
Основная доля спроса пришлась на март и составила 84 сделки, что в 2 раза больше
показателя прошлого года.
С одной стороны, причиной «всплеска» была активизация тех покупателей, которые
приобретали недвижимость в расчете сохранить накопления от девальвации. Основной
пик активности пришелся на середину марта, когда рубль упал и инициировал клиентов
принимать решения о покупке. С другой стороны, опасение роста цен на жилье на фоне
колебания курса валют и влияние пандемии на экономику страны.
В апреле 2020 года был провал спроса, но, что важно отметить, рынок не был «мертвым».
Помимо карантина, одна из причин спада продаж – перебои в работе регистрационной
палаты. Более того, за вторую половину марта-апреля был накоплен высокий потенциал
«отложенного» спроса, реализацию которого мы ожидаем уже в ближайшие летние
месяцы.

По состоянию на апрель 2020 года средневзвешенная цена предложения на первичном
рынке высококлассного жилья в ЦАО выросла на +5% по отношению к концу 2019 года,
составив 917 тыс. руб./кв. м.
В апреле произошло незначительное снижение цены, которое связано, скорее, с
колебанием курса доллара. В марте 2020 года большинство застройщиков оставили цены
на прежнем уровне, ряд крупных девелоперов повысили цены на ~5%, а некоторые
наоборот были готовы предоставлять в индивидуальном порядке большие дисконты.