Аналитический обзор рынка жилой недвижимости в ОАЭ

Жилая недвижимость в Дубае

• За 1 полугодие 2024 года было анонсировано 66,7 тыс. новых лотов (+63% к показателю аналогичного периода 2023 года) 
• За 1 полугодие 2024 года было введено 14,5 тыс. лотов, что на 12% меньше показателя аналогичного периода 2023 года
• Средний бюджет лота в целом на рынке жилья (первичном и вторичном) по итогам 1 полугодия 2024 года снизился на -1% по сравнению с 1 полугодием 2023 года и составил 2,9 млн AED, при этом средний бюджет сделки на первичном рынке снизился на 13% и составил 2,1 млн AED за лот
• Цена 1-го кв. м квартир на первичном рынке жилья Дубая составила 19,9 тыс. AED (-2% за год), цена вилл и таунхаусов достигла 14,2 тыс. AED за 1 кв. м (+11% за год).
• По итогам 1 полугодия 2024 года в Дубае зафиксирован очередной рекорд: всего было заключено порядка 80,0 тыс. сделок суммарно на 232,6 млрд AED (+31% и +29% к 1 полугодию 2023 года)
• По итогам 1 полугодия 2024 года доля новостроек в спросе сохраняется на уровне 56%, что на 2 п.п. выше показателя аналогичного показателя 1 полугодия 2023 года (54%).

Жилая недвижимость в Абу-Даби

• По данным аналитиков Kalinka Ecosystem, с начала 2024 года на рынок Абу-Даби вышло порядка 35 новых проектов
• По итогам июня 2024 года в Абу-Даби наблюдался годовой прирост цен на виллы, таунхаусы, однако цены на квартиры и апартаменты были сдержанные:
  • Средний бюджет на первичном рынке жилья составил 3,5 млн AED  
    (+42% за год); 
  • Средний бюджет квартир/апартаментов на первичном рынке составил 1,7 млн AED (+20% за год);
  • Средний бюджет вилл, таунхаусов и дуплексов на первичном рынке составил 7,5 млн AED (+111% за год).
• В 1 полугодии 2024 года общее количество сделок на первичном рынке (3 653 шт.) снизилось на 9% по сравнению с 1 полугодием 2023 года (4 031 шт.)
• По итогам 1 полугодия 2024 года доля новостроек в спросе сохраняется на уровне 73%
• В 1 полугодии 2024 года в сегменте вилл и таунхаусов было заключено 1,2 тыс. сделок, что на 59% меньше показателя 1 полугодия 2023 года, суммарный объем сделок составил 10,6 млрд AED (-10% к 1 полугодию 2023 года). 
• В сегменте квартир и апартаментов заключено 3,7 тыс. сделок, что на 42% выше показателя 1 полугодия 2023 года. Суммарный объем сделок составил 8,7 млрд AED (+131% к 1 полугодию 2023 года).

Жилая недвижимость в Рас-Эль-Хайме

• В 1 полугодии 2024 года стартовали продажи минимум 7 новых проектов, среди которых: The Asteria, Rosso Bay, Park Beach Residence, Quattro Del Mar, Granada Villas 2, Al Hamra Waterfront, Cala Del Mar
• Средний бюджет апартамента составил 703 тыс. AED (+15% за квартал и +56% за год)
• Средний бюджет виллы составил 1,8 млн AED (-6% за квартал и +14% за год)
• В целом по эмирату, по данным аналитиков Kalinka Ecosystem на основе базы Government of Ras Al Khaimah, за 1 полугодие 2024 года было заключено 1 464 сделки с недвижимостью (-9% к 1 полугодию 2023 года). 
• Суммарно за этот период было реализовано недвижимости на 1,8 млрд AED (+38% к 1 полугодию 2023 года).

Жилая недвижимость в Шардже

• Эмират Шарджа набирает большую популярность у инвесторов со всех стран мира
• К основным проектам на рынке жилой недвижимости Шарджи относятся: Shurooq Ajwan Residences, Arada Anantara, Arada Saro. Стартовые цены проектов начинаются от 1,8 млн AED. 
• В 1 полугодии 2024 года кол-во сделок жилой недвижимости в Шардже, на основе данных Sharjah Real Estate Registration Department, достиг отметки в 5,4 тыс. шт. 
• Объем сделок на рынке жилой недвижимости в Шардже составил 4,2 млрд AED, при этом во 2 квартале 2024 года было продано на -25% меньше, чем в 1 квартале 2024 года