Аналитический обзор рынка жилой недвижимости в ОАЭ

Жилая недвижимость в Дубае

·         Объем предложения в Дубае за год снизился незначительно, застройщики снизили темпы по стартам продажам в новых проектах. По данным Экосистемы Kalinka, за 1 квартал 2024 года было анонсировано 17,7 тыс. лотов (-1% к показателю 2023 года)

·         Несмотря на незначительное снижение количества анонсированных лотов, фактический объем ввода жилой недвижимости снизился фактически в 2 раза. Так, за 1 квартал 2023 года было введено 7,3 тыс. лотов, что на -46% меньше показателя аналогичного периода 2023 года

·         В 1 квартале 2024 года на рынок Дубая вышло порядка 50 новых проектов (включая новые очереди в уже ранее стартовавших проектах), что на 15% меньше, чем в 1 квартале 2023 года (59 стартовавших проектов). Большая часть проектов представлена застройщиком Emaar

·         К наиболее привлекательным проектам, стартовавшим в 1 квартале 2024 года, можно отнести Bay Villas, Autograph Collection, Farm Gardens 2, Mercedes-Benz Places, Sunrise Living, Habtoor Grand Residences, District One West, Woodland Residences. Стартовые бюджеты – от 3,5 млн AED

·         Средний бюджет сделки по итогам 1 квартала 2024 года увеличился на 4% по сравнению с 1 кварталом 2023 года и составил 2,9 млн AED, а средний бюджет сделки на первичном рынке снизился на 11% по сравнению с 1 кварталом 2023 года и составил 2,1 млн AED за лот

·         Цена 1 кв. м квартир на первичном рынке на конец 1 квартала 2024 года составила 17,5 тыс. AED, удельная цена вилл и таунхаусов достигла рекордного показателя на конец 1 квартала 2024 года, достигнув отметки 13,3 тыс. AED за 1 кв. м

Жилая недвижимость в Абу-Даби

·         В 1-м квартале 2024 года общее количество сделок снизилось на 21% по сравнению с 4 кварталом 2023 года. Снижение спроса на рынке связано с продажей ликвидных лотов в конце 2023 года

·         В 1 квартале 2024 года на рынок Абу-Даби вышло порядка 10 новых проектов (включая новые очереди в уже ранее стартовавших проектах), большая часть из которых представлена застройщиком Aldar Properties (30% проектов). Также активно действуют Ohana Development и LEAD Development (стартовали продажи в 5 новых проектах в I квартале 2024 года)

·         К наиболее привлекательным проектам, стартовавшим в 1 квартале 2024 года, можно отнести Vista Del Mar, Sama Yas, Gardenia Bay II (локация – Yas Island). Jubail Terraces, Bada Al Jubail (локация – Jubail Island). Стартовые бюджеты – от 800 тыс. AED

·         На конец 1 квартала 2024 года в Абу-Даби наблюдался рост цен на виллы, таунхаусы, в то время как на квартиры и апартаменты цены были сдержанные:
Средний бюджет квартир/апартаментов на первичном рынке составил 1,7 млн AED (-7% за квартал и +14% за год)
Средний бюджет вилл, таунхаусов и дуплексов на первичном рынке составил 6,4 млн AED (+17% за квартал и +40% за год)

·         Всего в 1 квартале 2024 года в Абу-Даби, по данным аналитиков Экосистемы Kalinka на основе данных цифровой экосистемы DARI при поддержке Департамента муниципалитетов и транспорта (DMT), было заключено 2 827 сделок (-21% за квартал и +7% за год)

 

Жилая недвижимость в Рас-Эль-Хайме

·         В 1 квартале 2024 года на продажу были выведены несколько новых проектов, среди которых: Manta Bay, Quattro Del Mar, Granada Villas 2, Al Hamra Waterfront, Cala Del Mar

·         В целом по эмирату, по данным аналитиков Экосистемы Kalinka на основе данных Government of Ras Al Khaimah, за 1-й квартал 2024 года было заключено 733 сделки с недвижимостью (+15% к 1-му кварталу 2023 года) на 539 млн AED (-9% год к году)

·         Средний бюджет востребованного апартамента на конец марта 2024 года составил порядка 637 тыс. AED (+24% за год); средний бюджет востребованной виллы на конец марта 2024 года составил 1,7 млн AED (+11% за год)

·         Наиболее популярные районы Рас-Эль-Хайма у покупателей недвижимости: Al Jazeera Al Hamra, Al Marjan, Hayat Island

 

Жилая недвижимость в Шардже

·         Эмират Шарджа обладает высоким инвестиционным потенциалом: благоприятная среда для бизнеса (поддержка Центра обслуживания инвесторов Шарджи, несколько свободных экономических зон на территории эмирата); транспортная доступность; рост стартап-отрасли; покупка недвижимости по привлекательным условиям

·            В 1-м квартале 2024 года стоимость сектора жилой недвижимости в Шардже, на основе данных Sharjah Real Estate Registration Department, достигла 10 млрд AED, что на 67% больше, чем за аналогичный период прошлого года

·         Сделки с жилыми помещениями составили наибольшую долю - 2242 сделки, что составляет 80%, за ними следуют коммерческие сделки - 254, что составляет 9%, и промышленные сделки - 237, что составляет 9% от общего числа сделок. Наконец, сельскохозяйственные операции (38 сделок) составляют 1% от общего числа сделок

·         Инвесторы из 94 стран приобрели себе недвижимость в Шардже в 1-м квартале 2024 года. Больше всего недвижимости в Шардже приобрели граждане следующих стран: Индия (683 сделки), Сирия (484 сделки), Пакистан (275 сделок), Иордания (227 сделок)