Аналитический обзор рынка жилой недвижимости в ОАЭ

Жилая недвижимость в Дубае

• Спрос продолжает демонстрировать высокие показатели: 2023 год стал рекордным по количеству сделок: 128 тыс. лотов, что на 32% превышает показатель 2022 года; 
• В 2023 году на рынке Дубая было анонсировано более 200 новых проектов суммарно на 86,5 тыс. лотов (+50% к показателю 2022 года);
• Средняя стоимость лота в сегменте строящихся комплексов с квартирами составила 2,4 млн AED, а средняя стоимость виллы на первичном рынке возросла за год на 54% и составила 3,4 млн AED за лот;
• Стоимость 1 кв. м квартир на первичном рынке выросла на 6% за год и составила 20,3 тыс. AED, а удельная цена вилл и таунхаусов возросла на 17% за год, составив 12,8 тыс. AED за 1 кв. м;
• Доля новостроек в спросе растет: 55% от общего кол-ва сделок (70,2 тыс. штук);
• Наиболее востребованные районы на рынке новостроек с квартирами в 2023 году: Jumeirah Village Circle, Dubai Marina, Business Bay, Dubai Hills Estates, Arjan;
• Наиболее востребованные районы на первичном рынке вилл и таунхаусов были в основном сконцентрированы в локациях проектов Damac Lagoons,The Valley, Arabian Ranches III, Dubai South, Mudon.

Жилая недвижимость в Абу-Даби

• В 2023 году на рынок Абу-Даби вышло более 20 новых проектов; 
• Средний бюджет на первичном рынке жилья на конец 2023 года составил порядка 3,2 млн AED (+8% к 2022 году);
• Средний бюджет квартир/апартаментов на первичном рынке Абу-Даби составил порядка 1,8 млн AED (+28% к 2022 году), средний бюджет вилл, таунхаусов – 5,5 млн AED (+62% к аналогичному периоду 2022 года);
• В целом в 2023 году было совершено 13,5 тыс. сделок, что на 71% превышает показатель 2022 года) суммарно на 43,2 млрд AED;
• Рекордным по числу сделок остался 3 квартал 2023 года: 4,3 тыс. сделок (32% от сделок за год), который на 132% превысил показатель 3 квартала 2022 года;
• Рост спроса за прошедший год связан с увеличением продаж на первичном рынке и выходом нового предложения. Позитивное влияние на спрос также оказали новые правила, касающиеся резидентских виз, включая золотую визу сроком на 10 лет;
• За прошедший год структура спроса изменилась, а доля новостроек в спросе возросла с 65% до 75%;
• Общая сумма реализованных лотов на первичном рынке (off-plan) в 2023 году составила 10 118 сделок на 35,4 млрд AED, что на 99% и 173% соответственно превышает показатели 2022 года

Жилая недвижимость в Рас-Эль-Хайме

• Власти эмирата нацелены на диверсификацию экономики, привлечение инвестиций, развитие туризма и увеличение числа экспатов; 
• Во 2 полугодии 2023 года в продажу вышли лоты в нескольких проектах: Danah Bay, Porto Playa, Cape Hayat, Ellington Views 1, Nikki Beach & Aldar Rosso, Address;
• Средний бюджет востребованного апартамента на конец 2023 года составил 546 тыс. AED, что в 4 раза ниже, чем в Дубае; 
• В целом по эмирату за 2023 год было заключено 2 899 сделок с недвижимостью (+40% к аналогичному периоду 2022 года) суммарно на 3,2 млрд AED; 
• Средний бюджет востребованной виллы на конец 2023 года составил 1,8 млн AED, что в 2,5 раза ниже, чем в Дубае
• Наиболее популярные районы Рас-Эль-Хайма у покупателей: Al Marjan, Hayat Island, Al Hamra.