Аналитический обзор рынка жилой недвижимости в ОАЭ

 В 3-м квартале 2023 года на рынке Дубая было заключено 31,4 тыс. сделок (+23% к аналогичному периоду прошлого года), суммарный объем сделок составил порядка 100 млрд AED;

·         Апартаментов в 3-м квартале в Дубае было продано в 3 раза больше, чем вилл (12,6 тыс. сделок и 4,1 тыс. сделок, соответственно);

·         Стоимость 1 кв. м квартир на первичном рынке в 3-м квартале 2023 года снизилась на 1% за год и составила 19,6 тыс. AED, а удельная цена вилл и таунхаусов возросла на 20% за год, составив 12,2 тыс. AED за 1 кв. м;

·         В 3-м квартале на рынок Дубая вышло 48 новых проектов, одними из ключевых стали Nautica, Damac Casa Tower и Central Park Plaza;

·         Наиболее востребованные районы на рынке новостроек с квартирами в 3 квартале 2023 года: Jumeirah Village Circle, Dubai Marina, Business Bay, Dubai Creek Harbour;

·         Наиболее востребованные районы на первичном рынке вилл и таунхаусов были в основном сконцентрированы в локациях проектов Damac Lagoons, Arabian Ranches III, The Valley, Damac Hills 2, Mudon.

Жилая недвижимость в Абу-Даби

·         В 3-м квартале 2023 года на рынке Абу-Даби было заключено 3,6 тыс. сделок (+93% к аналогичному периоду прошлого года), суммарный объем сделок составил порядка 13,8 млрд AED;

·         Доля первичного рынка составила порядка 80%: 2,8 тыс. сделок на 11,8 млрд AED;

·         Апартаментов в 3-м квартале в Абу-Даби было продано почти в 2 раза меньше, чем вилл, однако по объему сделок рынок вилл, дуплексов и таунхасов превалирует: 10,2 млрд AED и 1,6 млрд AED, соответственно);

·         Средний бюджет апартаментов на конец сентября 2023 года составил 1,5 млн AED, снижение год к году составило 12%, средний бюджет вилл и таунхаусов составил 5,9 млн AED (+74% к аналогичному периоду 2022 года);

·         В 3-м квартале на рынок Абу-Даби вышло порядка 10 новых проектов, в частности: Gardenia Bay, Murjan Al Saadiyat, Perla 3, Vista 3.

Жилая недвижимость в Рас-Эль-Хайме

·         В 3-м квартале 2023 года на рынке Рас-эль-Хайма было заключено 718 сделок (+29% к аналогичному периоду прошлого года), суммарный объем сделок составил более 1 млрд AED;

·         Апартаментов в 3-м квартале 2023 года в Рас-эль-Хайма было продано почти в 4 раза больше, чем вилл, однако по объему сделок рынок вилл, дуплексов и таунхасов находится на одном уровне с рынком апартаментов: 157 млн AED и 160 млн AED, соответственно;

·         Средний бюджет апартаментов в данном эмирате на конец сентября 2023 года составил 496 тыс. AED, а средний бюджет вилл и таунхаусов составил 1,7 млн AED;

·         В 3-м квартале на рынок Рас-эль-Хайма вышло порядка 5 новых проектов, среди которых: Cape Hayat, Porto Playa, Danah Bay;

Наиболее популярные районы в эмирате для покупки жилья: Al Marjan, Al Hamra и Hayat Island.