Аналитический обзор рынка жилой недвижимости Турции

2023 г

Коррекция спроса на недвижимость в Турции на фоне нестабильного периода в стране, связанного с последствиями прошедших землетрясений и «затишьем» на период выборов президента страны;
Увеличение инфляции до 65% в декабре 2023 года привели к снижению темпов прироста цен в лирах;
Цены в долларах на фоне волатильности курса по итогам 2023 года в Турции демонстрировали рост – 1 кв. м жилой недвижимости в целом по рынку (первичный и вторичный рынок) составил в среднем порядка $826 за кв. м, что на 21% выше показателя 4 квартала 2022 года, но на 1% ниже показателя 1 квартала 2023 года;
Спрос на жилую недвижимость в 2023 году снизился на 17% по сравнению с 2022 годом. В 2023 году, по данным аналитиков Экосистемы Kalinka на основе данных Турецкого национального статистического института (Türkiye İstatistik Kurumu), в Турции было продано 1,2 млн объектов жилой недвижимости;
В 2023 году доля сделок с первичной недвижимостью составила 31%, со вторичной недвижимостью – 69%;
В целом за 2023 год было совершено 35,3 тыс. сделок с иностранцами, по сравнению с 2022 годом этот показатель сократился вдвое;
На 1-м месте в спросе среди иностранцев по-прежнему сохраняются россияне, которые за 2023 год приобрели 10,5 тыс. лотов. По сравнению с 2022 годом отмечается снижение спроса со стороны россиян на 35%.
Во 2-м полугодии 2023 года доля россиян – 26% среди сделок с иностранцами (против 33% в 1-м полугодии 2023 года);
Наиболее востребованными среди иностранных покупателей жилья по итогам 2023 года остаются такие локации, как Анталия и Стамбул. На конец периода Анталия вышла на 1-е место с долей 36%, а Стамбул переместился на 2-е с долей 32%. Также популярны у иностранных покупателей - Мерсин, Анкара и Бурса.