Аналитический обзор рынка жилой недвижимости ОАЭ

Жилая недвижимость в Дубае

• В Дубае в 1-м квартале 2023 года было зарегистрировано 59 новых проектов суммарно на 17,9 тыс. лотов;

• Средняя стоимость лота в сегменте строящихся комплексов с квартирами составила 2,2 млн AED, а средняя стоимость виллы на первичном рынке возросла до 3,4 млн AED за лот;  

• Стоимость 1 кв. м квартир на первичном рынке напротив демонстрировала на 7% за год и составила 17,8 тыс. AED, а стоимость вилл возросла на 10%, составив 12,7 тыс. AED за 1 кв. м; 

• На рынке недвижимости Дубая спрос в 1 квартале 2023 года по-прежнему демонстрировал рекордные показатели: была заключена 31 тыс. сделок, что на 51% превышает показатель сделок за 1 квартал 2022 года;

• Наиболее востребованные районы для сегмента квартир в начале 2023 года: Jumeirah Village Circle, Business Bay, Dubai Marina, Dubai Creek Harbour и Al Merkadh;

• Наиболее востребованные районы для сегмента вилл и таунхаусов были в основном сконцентрированы в локациях проектов Damac Lagoons, Arabian Ranches III, The Valley, The field и Al Yelayiss. 

   

Жилая недвижимость в Абу-Даби

• В Абу-Даби в 1-м квартале 2023 года на рынок вышли как минимум 3 новых проекта: проект с виллами Ramhan Island от Eagle Hills на одноименном острове и проект с апартаментами и таунхаусами The Gate от Reportage Real Estate в районе Masdar City, Sea la Vie от Nine Yards на острове Яс;
• В Абу-Даби на фоне выхода на продажу новых премиальных проектов на рынке жилья 5-й квартал подряд наблюдается рост цен предложений;

• Средние цены в наиболее востребованных районах, где иностранцам разрешено покупать недвижимость и оформлять право собственности на нее, находятся в диапазоне от 763 тыс. AED в районе Al Reef до 3,6 млн AED в Al Saadiyat Island;  

• В Абу-Даби спрос в 1 квартале 2023 года также демонстрировал высокие показатели: было заключено 2,6 тыс. сделок с жилой недвижимостью, что на 63% превышает показатель сделок за 1 квартал 2022 года;

• Структура спроса значительно изменилась, а доля новостроек в спросе возросла с 54% до 73%;

• Наибольшее количество сделок на первичном рынке приходится на Yas Island (41%) и Al Saadiyat Island (19%).