Аналитический обзор 1-го полугодия 2019 на рынке недвижимости: элит и бизнес-классы

Сохранение конкуренции на рынке

• В 1-ом полугодии 2019 года открылись продажи в 9 новых проектах бизнес-класса, в которых суммарно запроектировано более 4 тыс. лотов (≈292 тыс. кв. м). Количество экспонируемых на рынке объектов по сравнению с соответствующим периодом прошлого года увеличилось на +9%.

Увеличение уровня цен на рынке

• По итогам 1-го полугодия  2019 года средневзвешенный уровень цен предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса Москвы вырос на +6%, составив 275 тыс. руб./кв. м.

• Рост цен был обусловлен несколькими факторами.

• Вымывание маленьких лотов в уже построенных комплексах, которые составляют 45% текущего предложения, и повышением цен в отдельных Проектах по мере роста строительной готовности и выполнения плана продаж.

• С учетом вступивших с 1-го июля 2018 года изменений в 214-ФЗ, увеличивающих себестоимость реализации проектов для застройщиков, происходит планомерное повышение ценовых уровней по новым проектам, направленное на компенсацию дополнительных затрат.

Снижение покупательской активности

• За 1-ое полугодие 2019 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса Москвы было заключено сделок на -6% меньше показателя соответствующего периода прошлого года (порядка 6 тыс. сделок). Снижение покупательской активности связано с повышением цен предложения на первичном рынке, так и начавшейся еще осенью 2018 г. подорожанием ипотеки.