Таиланд

Преимущества жизни в Таиланде

Недвижимость для отдыха, жизни или бизнеса
Таиланд – государство с тропическими пляжами, невероятной архитектурой, буддийскими храмами и экзотичной кухней. Каждый год увеличивается количество людей, приезжающих на долгосрочную «зимовку» в Таиланд. Продолжительный благоприятный сезон с ноября по апрель, максимальная заполняемость арендного жилья, низкие расходы на содержание недвижимости привлекают инвесторов на азиатский рынок. Ежегодное увеличение ВВП на 3-4%, стабильный курс валюты, нехватка земли и ограничения на высотное строительство исключают перенасыщенность рынка и обеспечивают рост цен на недвижимость.

Локации, где стоит покупать недвижимость

Бангкок. Город соединяет в себе множество течений: бизнес, туризм, отдых. В 2022-м году столица Таиланда заняла 6-ое место в ТОП-10 комфортных городов мира для жизни экспатов за границей.
Чонбури. Провинция государства на восточном побережье в 100 км от столицы. Здесь живописные пляжи и развитая инфраструктура.
Паттайя. Город на восточном побережье, известный своими пляжами. Благодаря обилию туристов, регион постоянно развивается.
Остров Пхукет. Крупнейший остров Таиланда. Знаменит своей природой и чистым морем.

Инвестиционный потенциал недвижимости
Средний показатель годового дохода от аренды недвижимости в Таиланде – 7-10%. Рост цен по мере строительства составляет 20-30%. В последние годы тайские застройщики заключают договора с мировыми гостиничными сетями, по условиям которых готовый жилой комплекс переходит под управление отеля. В этом случае собственник получает зафиксированную в контракте сумму независимо от факта сдачи жилья, это так называемый гарантированный доход.

Можно ли россиянам купить недвижимость в Таиланде
Да, ограничений на покупку нет. В Таиланде два типа взаимодействия с недвижимостью: полная собственность и долгосрочная аренда. Второе заключается на 30 лет, с возможностью продлить до 90 лет. Иностранцы могут приобрести недвижимость только в аренду.

Налоги на недвижимость в Таиланде
Налог оплачивается один раз при регистрации недвижимости и составляет 1,1% от стоимости квартиры или дома.

ВНЖ
Проживать в Таиланде долгое время дают возможность следующие визы: неиммиграционная – Thai Elite Visa (выдается также за покупку недвижимости), смарт-виза для руководителей или специалистов, и LTR. Для россиян, планирующих находится в государстве не более 45 дней, виза не требуется.