Индонезия

Преимущества жизни в Индонезии

 

Индонезия – самое крупное государство Юго-Восточной Азии. Страна привлекает климатом, культурой и волшебными пейзажами – от вулканов и рисовых террас до пышных тропических лесов и водопадов. Однако Индонезия все меньше ассоциируется с экзотическим отдыхом, а вызывает активный интерес международных инвесторов в недвижимость. Государство относится к категории наиболее перспективных и занимает 7 место в мире по уровню ВВП. К 2030 году экономика Индонезии войдет в ТОП-5 экономик планеты. Независимость и нейтралитет – принципы внешней политики страны. Официальный язык – индонезийский, однако допустимо изъясняться на английском. 

 

Локации, где стоит покупать недвижимость 

 

Бали – безусловный лидер по популярности у туристов. За первое полугодие 2023 года остров посетили 7 млн человек. Комфортный климат, километры пляжей, развитая инфраструктура привлекают отдыхающих, семьи с детьми и цифровые кочевники выбирают остров местом для зимовки. Однако Ломбок, Ява, Суматра активно развиваются и предлагают прекрасные условия и перспективы для инвесторов.

 

Инвестиционный потенциал недвижимости 

 

Индонезия предлагает широкие возможности для покупки жилой и коммерческой недвижимости: виллы с видом на океан, уединенные коттеджи, апартаменты в отелях под управлением крупных гостиничных операторов. Устойчивый круглогодичный спрос на аренду недвижимости и размещение туристов делает рынок привлекательным для арендных инвесторов. Аналитики называют рынок недвижимости Индонезии самым прозрачным и эффективным в Азии. Средняя заполняемость арендного фонда в туристических локациях 70-80%. Доходность от сдачи недвижимости в аренду составляет от 8 до 15% годовых, в то время как средний показатель в мире около 5%.

 

Могут ли россияне купить недвижимость 

 

Россияне могут свободно приобретать недвижимость в Индонезии во Freehold или в аренду на продолжительный срок с возможностью продления без ограничений. Leasehold – это договор аренды на 35 лет с последующей пролонгацией. Все сделки Leasehold заверяются нотариально.

 

Налоги на недвижимость 

 

Налоги при покупке недвижимости включают 11% НДС и нотариальный сбор – 1%. При покупке недвижимости в рассрочку, НДС включается в платежи по договору на приобретение. Нотариальный сбор уплачивается при заключении договора у нотариуса. Стоит знать: по законам Индонезии сдачей жилья в аренду занимается управляющая компании, а не лично инвестор.
 
ВНЖ или паспорт 

 

В Индонезии действуют документы KITAS и ITAS. KITAS – это ВНЖ на 1 год, который дает возможность легально проживать и работать на территории страны. ITAS – «‎виза второго дома» для иностранных инвесторов на 5-10 лет. Для получения ITAS необходимо иметь на счете в индонезийском банке $135 000 или владеть недвижимостью стоимостью от $135 000.