Ведомости - Как потратить. Выйти за рамки

Объекты в районах Митино, Марьина Роща, Хамовники и Замоскворечье появились даже у застройщиков “золотой мили”. Что и где элитные столичные девелоперы планируют делать дальше и понравится ли это потенциальным VIP-новоселам?

Новая география премиального девелопмента в Москве за последние два года серьезно расширилась. Ограниченный ресурс под жилую застройку в центре и пересмотр инвестиционных контрактов вынуждает лэнд-лордов перебираться за пределы Садового кольца и Третьего транспортного кольца.

“Это последняя новостройка на территории “золотой мили”, — заверяли журналистов несколько лет назад на презентации ЖК Barkli Virgin House представители корпорации “Баркли”. С тех пор действительно ни один из десяти ранее заявленных проектов на Остоженке так и не вышел на рынок элитной жилой недвижимости. По данным компании Chesterton, основной объем предложений новостроя класса люкс сейчас сосредоточен в Хамовниках (42%), 20% приходится на Остоженку, 16% расположено в Тверском районе, 3% — на Арбате, 5% — на Патриарших, 5% — в Замоскворечье и 8% — в других районах столицы.

Эксперты уверены: утрата интереса к центру столицы — явление временное

Между тем заместитель мэра Москвы, глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин уверен, что ресурс Остоженки не исчерпан. На конференции “Ведомостей” на 6-м московском форуме лидеров рынка недвижимости он высказался за строительство нового жилья в центре Москвы на месте старого жилого фонда и реконцепции административных зданий: “Я поддерживаю идею строительства жилья в Москве, однако надо четко понимать, что массовой застройки в ЦАО не будет, — сказал Хуснуллин. — Кто бывал во дворах Остоженки, тот видел, какие трущобы там стоят. Мы не намерены это оставлять просто так, будем строить на месте этих домов”.

Заявление начальника столичного стройкомплекса вызвало бурю эмоций у защитников московской старины и лишь слегка приободрило застройщиков. Свободных под застройку участков в микрорайоне Остоженка не осталось, хотя и трущоб, по мнению Алексея Сидорова, директора по развитию компании “Калинка-Риэлти”, тоже нет. “Зданий под реконструкцию и развитие на Остоженке больше десятка, но назвать их трущобами язык не поворачивается”, — комментирует эксперт.

Генеральный директор агентства недвижимости Tweed Ирина Могилатова считает, что трущобы на Остоженке есть и занимают они 10-15% от всего жилого фонда квартала: “Это при том, что основной объем (около 60%) здесь составляет новое жилье. На месте бараков вполне можно строить дома. Однако позиция наших властей всегда непредсказуема — то мы строим в центре, то мы в центре не строим”.

Еще одна сложность процесса реновации этой территории, по мнению экспертов, заключается в расселении ветхих домов. “Люди, всю жизнь прожившие в центре, неохотно покидают свои дома и районы. При этом стоимость нового жилья в центре будет несопоставима со стоимостью прежнего. К примеру, квадратный метр в старом фонде Остоженки оценивается сегодня в $10 000-20 000, тогда как в новом — от $25 000 до $50 000”.

Основное элитное строительство на Остоженке началось в 2000 году, и почти целое десятилетие этот столичный микрорайон стабильно лидировал в рейтинге самого дорого жилья не только Москвы, но и страны в целом. За это время здесь появилось множество строений класса люкс: Copper House, “Бутиковский, 5”, “Дом в Молочном переулке”, “Баркли Плаза” и др.

В первом элитном доме “золотой мили” “Опера Хаус” в 1999 году стоимость квадратного метра составляла $2000. Сегодня цены на Остоженке стартуют от $30 000 за кв. м. Но Ирина Могилатова из Tweed убеждена, что, несмотря на пафос района, пик популярности Остоженки остался в прошлом: “Жить здесь неудобно: нет даже минимальной инфраструктуры, обычных продуктовых магазинов, а из-за отсутствия зеленых зон негде гулять. Этот район скорее подходит для молодых деловых людей. К тому же он практически пустует: многие квартиры покупались с инвестиционными целями, по принципу "чтобы было", а сами покупатели предпочитали жить в других местах. В итоге во многих квартирах в районе до сих пор пусто”.

За два года столичное правительство пересмотрело 5000 инвестиционных контрактов, и лишь по 400 из них было принято положительное решение — об этом Марат Хуснуллин также сообщил на конференции “Ведомостей”. “То, что уже начали строить, будем достраивать, но надо прекратить строить спальные районы в городе и… начать возводить современное жилье в ЦАО на месте ветхих домов, не являющихся памятниками архитектуры”, — резюмировал чиновник.

Идея реновации типового и ветхого жилья в центре Москвы уже не раз звучала из уст государственных мужей. И, казалось бы, она должна была найти положительный отклик в душах “креативных директоров Остоженки”. Однако девелоперы, которые создавали “золотую милю”, один за другим перебираются с Остоженки все дальше — за пределы ЦАО.

Например, основатель компании Rose Group Борис Кузинец, которого столичные риелторы называют отцом новой Остоженки (Cooper House и “Молочный, 1” — это его детища), вовсе оставил компанию, продав свой пакет акций. По признанию самого Кузинца, время Остоженки для него лично прошло и возвращаться обратно в “золотые кущи” он не торопится. А Rose Group теперь строит “В лесу” — микрорайон бизнес-класса в Митино. Единственный оставшийся у компании проект на Остоженке, в Хилковом переулке, уже пять лет как заморожен.

У корпорации “Баркли” нереализованного строительства на Остоженке не осталось. Свой новый проект ЖК “Баркли Парк” старожил “золотой мили” возводит на улице Советской Армии (в районе Замоскворечья). Цены тут пока поскромнее, чем на Остоженке: например, квартиры с готовым дизайном от Филиппа Старка продаются от 337 500 рублей за кв. м (примерно $11 250 за кв. м).

Для новых масштабных проектов компании “Дон-Строй” Остоженка тоже стала тесновата. ЖК “Дом на Мосфильмовской” вышел на продажу летом 2012 года по цене от $10 500 за кв. м. Этот дом за пределами Третьего транспортного кольца — сейчас одно из самых дорогих предложений на рынке элитного жилья в Москве.

Однако некоторые эксперты все-таки считают, что утрата девелоперского интереса к центру столицы — явление временное. “Они вернутся, обязательно вернутся! — убежден Алексей Сидоров из "Калинка-Риэлти". — Но не девелоперы, а проекты. Прежние застройщики Остоженки не хотят мелочиться и уже вряд ли сюда вернутся. Но на их место в ближайшие годы придут другие компании с новыми проектами”.