В "Москва-Сити" растет предложение небольших апартаментов

Одной из самых заметных тенденций последнего времени на рынке элитной недвижимости стало увеличение доли апартаментов с небольшой площадью. Особенно ярко эта тенденция прослеживается в ММДЦ "Москва-Сити", где уже в нескольких проектах предлагаются маленькие апартаменты. 

Одной из самых заметных тенденций последнего времени на рынке элитной недвижимости стало увеличение доли апартаментов с небольшой площадью. Особенно ярко эта тенденция прослеживается в ММДЦ "Москва-Сити", где уже в нескольких проектах предлагаются маленькие апартаменты. 
 

В частности, в башне "Меркурий Сити" можно приобрести апартаменты площадью от 80-90 кв.м., в башне "Федерация" - от 90 кв.м., в "IQ Квартале" - от 60 кв.м., в МФК "Око" - от 80 кв.м., апартаменты площадью от 100 кв.м. предлагаются в небоскребах "Город Столиц" и "Империя Тауэр".

Кроме того, в отдельных проектах сокращается количество апартаментов. В частности, в башне "Меркурий Сити" проектом предусмотрено всего 137 апартаментов (не считая пентхауса), но разных по площади: от 80 до 270 кв.м. 
Как отмечает коммерческий директор компании "Меркурий Девелопмент" Александр Эльстер, увеличение доли апартаментов небольшой площади - это ответ девелоперов на спрос со стороны покупателей. Учитывая, что апартаменты зачастую являются вторым жильем или сдаются в аренду, клиенты предъявляют на данном этапе к ним несколько другие требования, чем к первому, "семейному" жилью, в том числе это касается и уменьшения площади.

"Покупатели маленьких площадей - это, в основном, люди, занимающиеся бизнесом. Зачастую они используют апартаменты в качестве "базы" между загородным домом и работой или для проведения деловых переговоров в приватной обстановке, - поясняет Александр Эльстер. - Также многие покупают апартаменты для детей-студентов, которым тоже не нужны многокомнатные апартаменты. Поэтому все более важную роль при выборе апартаментов наряду со статусом объекта и его эксклюзивностью начинают играть и рациональные мотивы: клиенты, выбирают функциональное жилое пространство с оптимальной планировкой, в котором они с комфортом могут проживать, не переплачивая при этом за лишние квадратные метры. Апартаменты площадью около 100 кв.м максимально востребованы и по причине того, что являются удобным инструментом для вложения средств: их можно использовать как выгодный арендный бизнес, приносящий владельцу стабильный доход. Важной отличительной чертой комплекса "Меркурий Сити" является небольшое количество апартаментов, что позволяет создать в башне ощущение приватности. Для взыскательных покупателей, ценящих комфорт и конфиденциальность, это немаловажно".

"Я уверена, что апартаменты в "Меркурий Сити" станут очень востребованным предложением в "Москва-Сити", - говорит Екатерина Румянцева, Председатель Совета Директоров Kalinka Real Estate Consulting Group. - Рост доли апартаментов с небольшой площадью, качественной отделкой и высокой сервисной составляющей - вполне закономерный тренд. Такие апартаменты оказываются наиболее ликвидными: при выводе на рынок именно такие предложения раскупаются в первую очередь. Небольшие апартаменты - очень распространенный формат на развитых рынках - в европейских странах, США, Канаде. Практически во всех элитных жилых комплексах этих стран можно найти апартаменты или квартиры площадью менее 80 квадратных метров. Например, в Монако, в стране с самой дорогой в мире недвижимостью, предложение двухкомнатных элитных апартаментов площадью 70-80 квадратных метров никого не удивляет. Рост спроса на небольшие апартаменты свидетельствует, в том числе, и о серьезных переменах в психологии людей. Сейчас критерии выбора недвижимости у российских покупателей гораздо ближе к европейским: правильным считается разумное и уважительное отношение к деньгам, поэтому при покупке квартиры люди приобретают только такую площадь, которая им действительно необходима, и не хотят платить за то, что им не нужно".