Thelifenews.ru: За незаконную перепланировку будут наказывать строже

Что дадут изменения в закон об ужесточении наказания за незаконную перепланировку, которые правительство собираются внести осенью? Кто пострадает, а кто выиграет от этого?

“Ответственность за незаконную переустановку и (или) перепланировку помещений предусмотрена статьей 7.21. Кодекса об административных правонарушениях и распространяет свое действие на граждан, — напоминает Ольга Славкина, директор юридического департамента Kalinka Group.

- Законопроект о внесении изменений в КоАП устанавливает ответственность должностных лиц с наложением административного штрафа в размере от 4 до 5 тысяч рублей и юридических лиц с наложением административного штрафа в размере от 40 до 50 тысяч рублей.

Причиной внесения данных изменений послужила тенденция оборудовать без согласования нежилые помещения в домах, что представляет угрозу жизни.

Поэтому возникает необходимость установления ответственности юридических лиц за самовольную переустановку и (или) перепланировку, а также ответственность должностных лиц, которые выдают необоснованное разрешение на осуществление данной деятельности.

Конечно, установление ответственности должно урегулировать проблему самовольной переустановки и перепланировки помещений, а так же исключить коррупционную составляющую, в целях обеспечения безопасности граждан”.

“Указанные изменения в закон — это требования, прежде всего, безопасности, которые направлены на предотвращение обрушения зданий вследствие незаконной перепланировки, — соглашается Антон Матюшенко, президент Российской ассоциации честных адвокатов.

- Это необходимо было сделать давно, потому что по причине беспечности одного, страдают многие. Подтверждением тому частые публикации в СМИ о том, что из-за незаконной перепланировки, нерадивые строители нарушили несущие конструкции, или разрушили фундамент – основание здания, в результате чего на зданиях образовались трещины, либо и вовсе здание обрушилось. И если трещины в доме приводят к его непригодности, либо аварийности, что очень неприятно, то обрушения, как правило, происходят с человеческими жертвами. Поэтому ужесточение ответственности за незаконную перепланировку полностью поддерживаю.

Помимо суровой ответственности, государством должны быть обеспечены и меры по предотвращению данных действий. Нужно более качественно информировать граждан об этой проблеме, создать условия упрощения процедуры согласования перепланировки.

Естественно, что выиграют от этого все те, кому важно жить в безопасном доме, в надежных стенах. Ну а пострадать должны все те, кто халатно относится к мерам безопасности в строительстве”.

- “В настоящее время размер штрафов не удерживает владельцев от стремления снести несколько стен, — считает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».

- Но вряд ли можно утверждать, что внесение поправок в закон повлияет на рынок недвижимости. Покупка квартиры с перепланировкой – дело вкуса. Если потребителю жилье нравится, к тому же устраивают цена, местоположение, транспортная доступность, то он, скорее всего, купит его, невзирая на изменения внутреннего облика. И, наоборот, если планировка квартиры не нравится, покупатель, вероятно, будет искать более подходящий вариант.

Очевидно, что пострадают, прежде всего, те, кто не успел или не пожелал узаконить перепланировку. Нарушитель будет обязан заплатить штраф и согласовать выполненные работы. Если узаконить перепланировку нельзя (например, она ухудшает условия эксплуатации дома или несет прямую угрозу здоровью и безопасности жильцов), владелец, помимо уплаты штрафа, должен будет привести помещение в прежнее состояние (до переустройства).

Ужесточение наказания за незаконную перепланировку направлено на повышение безопасности жильцов и предупреждения трагедий, подобных той, что недавно произошла в Перми. Таким образом, по большому счету выигрывают все”.

“Конечно, порядок при проведении перепланировок, соблюдение строительных и иных правил -всё это жизненно необходимо, — высказывает мнение Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE.

- Однако здесь есть и другая проблема. Стоимость и сроки согласования таковы, что отбивают всякую охоту этим заниматься. Ваш покорный слуга узнавал о согласовании перепланировки купленной однушки. Необходимо было перенести дверной проем в единственную комнату. При обращении в ЕИРЦ были озвучены сроки – порядка трех месяцев без надежды на успех. Неофициальные пути не рассматривались. В итоге было принято решение от заманчивой перепланировки отказаться. Но ведь отказываться готовы не все.

Мне кажется, что в последних решениях и законах явно преобладает тенденция ужесточения, увеличения штрафных санкций, сроков, статей и т.д. Самый простой путь – не разобраться и улучшить, а просто запретить. Тревожная тенденция, сопровождающаяся, зачастую, непонятным одобрением населения, думающего, наверно, что его это не коснется”.