Спрос на московское элитное жилье вырос на 28% за полугодие

Общее число сделок на рынке элитной столичной недвижимости по итогам первых шести месяцев 2018 года на 28% превысило показатель за аналогичный период 2017 года (рост с 308 до 394). В сегменте «премиум» спрос увеличился на 44% (с 240 до 345 сделок), сообщает компания Kalinka Group.

Фаворитами покупателей за ушедшее полугодие стали проекты «Реномэ», Roza Rossa, NV9/Artkvartal, «Софийский», «Садовые кварталы». Количество сделок в наивысшей ценовой категории (de luxe) при этом сократилось на 28%: в I полугодии предыдущего года оно составляло 68, а с начала текущего года в этом сегменте прошло 49 сделок. По мнению аналитиков, это произошло за счет высоких цен на всех стадиях строительства и долгих сроков экспозиции подобных лотов.

В премиум-классе высокая активность застройщиков также стимулировала рост числа продаж. За шесть месяцев 2018 года на рынке появилось 7 новых ЖК этого сегмента, а также новая очередь в одном появившемся ранее проекте. Суммарный объем нового предложения — свыше 600 лотов, что сопоставимо с итогами первой половины прошлого года и на 50% превышает показатель второго полугодия 2017 г. При видимом равновесии и сохранении объема предложения на одинаковом уровне с начала предыдущего года по настоящий момент, которые констатируют официальные цифры, реальное количество лотов и кв. метров на первичном рынке постепенно увеличивается.

«В новых проектах выведен в продажу не весь запроектированный объем лотов, а часть проектов и вовсе реализуются застройщиками в режиме закрытых продаж, — рассказала Екатерина Румянцева, председатель совета директоров компании. — Границы элитной и премиальной застройки расширяются, объем предложения за пределами ЦАО растет».

Средние цены на первичном рынке элитной жилой недвижимости за последние полгода практически не изменились. Основная причина – выход нового объема предложения по достаточно низким ценам (преимущественно в сегменте «премиум»), что нивелирует подорожание объектов, находящихся на более высокой стадии строительства. Кроме того, в последние несколько лет рост стоимости лотов связан не столько с повышением стадии строительной готовности, сколько с выполнением плана продаж застройщиков.