Рынок недвижимости Дубая: $38,9 млрд за первый квартал 2025 года

Рынок недвижимости Дубая начал 2025 год с впечатляющих показателей. За первые три месяца объём заключённых сделок составил $38,9 млрд, что стало вторым по величине квартальным результатом за всё время наблюдений в эмирате.

По данным компании fäm Properties, за квартал были зарегистрированы 45 485 сделок, что на 22,8% превышает показатели аналогичного периода 2024 года. Общая стоимость транзакций увеличилась на 30,3% по сравнению с прошлогодними значениями.

Существенный рост зафиксирован во всех сегментах рынка. Продажи земельных участков достигли $9,7 млрд, что почти в три раза выше прошлогоднего уровня. Сумма сделок с виллами составила $11,2 млрд — на 43,1% больше, чем в прошлом году. Объекты в многоквартирных домах реализованы на сумму $17 млрд (+12,6%). Коммерческая недвижимость показала рост на 25,2%, достигнув $980 млн.

Средняя стоимость квадратного метра выросла до $4 585, продолжив устойчивый рост последних лет. Для сравнения: в начале 2024 года этот показатель составлял около $4 390, а в 2021-м — примерно $2 600. Повышение цен наблюдается как в массовом, так и в высокобюджетном сегментах.

На первичный рынок по-прежнему приходится основная доля активности — 65% всех сделок связаны с недвижимостью на стадии строительства. Это свидетельствует о стабильном интересе к новым проектам и высоком уровне доверия к застройщикам.

Лидерами по объёму заключённых сделок стали районы Dubai Marina ($2,5 млрд), Dubai South ($2,4 млрд), Wadi Al Safa ($2,1 млрд), Business Bay ($2 млрд) и Jumeirah Village Circle ($1,2 млрд). Наибольший спрос отмечается в ценовом диапазоне от $270 000 до $550 000, однако более 9% сделок приходится на объекты стоимостью от $1,4 млн, что подчёркивает устойчивый интерес к премиальной недвижимости. Заметные сделки в первом квартале: продажа виллы в Dubai Hills Estate за $38,1 млн и апартаментов в The Rings 1 в районе Jumeirah Second за $31,6 млн.

Рынок Дубая демонстрирует подтверждает свою зрелость и устойчивость. Рост цен, активность в сегменте новостроек, привлекательность инвестиционно насыщенных районов формируют уверенную перспективу для дальнейших вложений.

Kalinka Ecosystem оказывает всестороннюю поддержку клиентам, интересующимся инвестициями в недвижимость ОАЭ. Мы предлагаем экспертный подбор объектов, аналитику и сопровождение сделок на одном из самых быстроразвивающихся рынков мира.