Недвижимость и цены, «Купи себе кусочек квартиры»

О надежности ПИФов.

На первый взгляд идея подобного инвестирования довольно проста: пайщик на этапе строительства дома покупает несколько квадратных метров по достаточно низкой стоимости, а после ввода объекта в эксплуатацию получает прибыль за счет разницы цен. Однако вопросы гарантии доходов не совсем ясны, отмечает Алексей Сидоров, заместитель генерального директора Kalinka Real Estate Consulting Group. «Например, если вдруг случится очередной кризис и стоимость 1 кв. м. не вырастет, а, наоборот, упадет на треть, то будет ли управляющая компания выкупать все выданные паи в убыток себе?» - задумывается он. Для анализа рисков необходимо выяснить, сколько всего проектных компаний участвует в схеме, и просмотреть целиком цепочку движения средств от частного инвестора до застройщика, советует эксперт. Если на каком-то этапе взаимоотношения между компаниями прервутся, то у инвестора серьезно повысится риск остаться без прибыли.

Простые ответы.

«Надо ориентироваться не на сегмент, а на проект, - советует А. Сидоров. – Существуют объекты, которые за период строительства дорожают на 30-40% и более. Например, элитный ЖК Knightsbridge Private Park выводили на рынок по цене 17,5 тыс. долл./кв. м, а сейчас стоимость последних квартир составляет в среднем 23,8 тыс. долл./кв. м».