Не вполне очевидны и последствия проверки имущества неясного происхождения, которую Шуманов называет достаточно гибким инструментом для отслеживания грязных денег или отмывания грязных денег в Великобритании.
«На самом деле сейчас по этому поводу идут дискуссии. Обсуждаются и мягкие меры, которые станут формально ответом на общественный запрос, и какие-то радикальные меры, которые станут перевыполнением плана ответа на российскую угрозу»,— говорит он.
По словам директора по экономическим преступлениям Национального агентства по борьбе с преступностью (NCA) Дональда Туна, в работе у его сотрудников находятся сто кейсов. По мнению Шуманова, это гигантская цифра, если учесть, что речь идет о наиболее значимых и ярких фигурах, которые могли бы сейчас заинтересовать NCA.
«Мне кажется очевидной попытка эмигрантов вести диалог с британскими властями, лоббировать, потому что опыт подсказывает, что эта система работает, как показывает пример США. В Великобритании аналогичная схема есть — это Reputation laundering, то есть отмывание репутации: публичные заявления, благотворительность, пожертвования, открещивание от политического режима и прочее. И диверсификация рисков. То есть они из одной корзины перенесут средства в шесть разных корзин. Как это, например, делает госпожа Батурина, у которой есть активы в Великобритании, Швейцарии, Австрии. У нее весь спектр активов в разных странах, и в каждой идет работа с органами власти для того, чтобы поддержать свою благопристойность. В каждой из юрисдикций»,— уверен Шуманов.
Все это достаточно серьезные основания для опасений и даже зондирования почвы на предмет поиска альтернативных Лондону инвестиций. Однако риэлторы не видят существенного изменения спроса обеспеченных россиян на недвижимость в Великобритании.
И этот тренд тоже подтверждает статистика ЦБ. Согласно данным регулятора по трансфертам физических лиц на операции с недвижимостью, в 2017 году объем инвестиций в Россию составил $265 млн, а из России инвесторы вывели в четыре раза больше — около $1,1 млрд.
В 2016 году на рынок недвижимости в Россию инвесторы перевели $261 млн, а в зарубежную недвижимость вложили $870 млн. В 2013–2014 годах перекос в пользу зарубежной недвижимости был существенно больше: так, например, в 2013 году в Россию инвесторы принесли $196 млн, в то время как в зарубежную недвижимость трансферты превысили $2 млрд (в 11 раз).
За последние пять лет объем инвестиций в недвижимость РФ физлицами из-за рубежа составил немногим более $1 млрд, в то время как в зарубежную недвижимость россияне за тот же период вложили свыше $7,1 млрд.
Портрет покупателя недвижимости в Великобритании, по словам Екатерины Румянцевой, очень разнообразен, как и бюджет покупки, который начинается с £1,5 млн, за которые можно приобрести жилье в новостройке, и достигает £80–100 млн. Средний бюджет сделки сегодня составляет £5–10 млн.
«В настоящий момент в британской столице сложилась крайне благоприятная ситуация для покупки жилой недвижимости премиум-класса»,— говорит Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости агентства Savills в России. Например, в Центральном Лондоне цены на высокобюджетное жилье ниже максимума 2014 года на 15,9%, хотя, впрочем, впервые появились признаки того, что после трех лет непрерывного падения они, вероятно, достигли минимальных значений. Согласно прогнозу Savills, за пять лет, с 2018 по 2022-й, цены на жилую недвижимость премиум-класса Центрального Лондона вырастут на 20,3%.
Причину активности российских бизнесменов в Великобритании объяснил управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс: «Что касается санкций, то в основном они затрагивают интересы супербогатых людей, олигархов. Владельцев среднего бизнеса в России этот вопрос не касается».
Непуганые киприоты
На днях эксперты группы компаний Kalinka Group опубликовали обзор, в котором отметили, что среди собственников элитной недвижимости за период с 2014 года количество желающих ее продать выросло в три раза. Из них каждый третий собственник сегодня избавляется от активов с намерением уехать из России. По словам Екатерины Румянцевой, в качестве причин большинство клиентов называют экономическую нестабильность и текущую политическую ситуацию.
Конечно, в поисках более высокого качества жизни обеспеченные россияне выбирают не только Великобританию, хотя, как говорит Игорь Индриксонс, «основные направления остаются все те же: Великобритания, Франция и Германия. Рынки недвижимости не могут так быстро реагировать на геополитические изменения, происходящие на мировой политической арене».
Экзотических предпочтений у россиян, по его словам, не наблюдается: «Однако, пожалуй, один всплеск на рынке зарубежной недвижимости действительно появился — это Кипр.
От всего этого кризиса и прочей сопутствующей белиберды, как ни странно, эта страна только выигрывает. Кипр абсолютно нейтрален. И так как сейчас в России крайне сложно вести бизнес, многие сейчас уезжают на Кипр, чтобы там переждать трудные времена».
По словам Юлии Овчинниковой, интерес к Кипру, который предлагает получение гражданства через инвестиции, значительно вырос в последнее время: «Хотя эта программа работает с 2007 года, в 2007–2012 годах выдавалось всего по 20–30 паспортов в год, а уже в 2016–2017 годах паспорта получали порядка 400–500 заявителей в год». Прежде всего такой рост связан со снижением инвестиционного порога. «Если начиналась программа с требования инвестировать €17,5 млн, то сегодня этот порог начинается от €2 млн»,— рассказывает Юлия Овчинникова.
Дополнительным преимуществом покупки недвижимости на Кипре является возможность получить вид на жительство или даже гражданство. Причем если гражданство можно получить при инвестировании €2 млн, в том числе и в недвижимость, то вид на жительство можно получить при покупке недвижимости на сумму от €300 тыс.
В зависимости от бюджета и целей — проживание, учеба детей, инвестиции — россияне инвестируют в недвижимость Великобритании, Германии, Кипра, Франции, Испании, Италии, Швейцарии или Мальты.
Из направлений, приносящих доход, популярностью у россиян пользуется коммерческая и жилая недвижимость в Германии. По итогам 2017 года столица Германии возглавила рейтинг Global Residential Cities Index (GRCI) международной консалтинговой компании Knight Frank c годовым ростом цен на жилье в размере 20,5%.
GRCI отслеживает показатели средних цен на жилье в 150 городах мира на основе официальных данных статистических служб и в местных валютах. Для сравнения: в 2017 году Москва оказалась на 119-м месте рейтинга с ростом цен на 0,2%, а в 2016-м заняла почетное 150-е место из 150 городов из-за падения стоимости на 15%.
