Места под жилую застройку в районе Арбат не осталось

Места под жилую застройку в районе Арбат в Москве не осталось - в 2014 году на рынок первичного жилья Арбата планируется вывести еще шесть новых проектов с жильем и апартаментами, после чего здесь будет возможна только реновация, говорится в исследовании Kalinka Real Estate Consulting Group.

Места под жилую застройку в районе Арбат в Москве не осталось - в 2014 году на рынок первичного жилья Арбата планируется вывести еще шесть новых проектов с жильем и апартаментами, после чего здесь будет возможна только реновация, говорится в исследовании Kalinka Real Estate Consulting Group.

В нем отмечается, что в настоящее время Арбат вышел на первое место среди районов Москвы по числу продающихся элитных новостроек - на первичном рынке Арбата представлено восемь объектов: Smolensky de luxe, Turandot Residences, "Дом на Смоленском бульваре", "Плотникоff", "Афанасьевский", "Арбат, 32", "Резиденция Знаменка" и "Клубный дом на Арбате". "Второе место среди элитных районов по числу проектов делят Тверской район и Хамовники - по семь объектов в стадии реализации", - уточняется в исследовании.

В 2014 году на рынок планируется вывести еще шесть новых проектов с жильем и апартаментами общей площадью около 50 тысячи квадратных метров, после чего будет возможна только реновация - район застроен настолько плотно, что свободных участков больше нет, подчеркивается в нем.

"Ресурсы крупного строительства в районе исчерпаны, так как значительная часть зданий является памятниками архитектуры. Большая часть будущих проектов предполагает реконструкцию и реновацию в масштабе существующей застройки. Причем не в любом здании будет возможность организовать подземный паркинг и реализовать эффективные планировочные решения. Такие недостатки будут компенсироваться более низкой ценой по сравнению с новым строительством", - приводится в отчете комментарий Председателя совета директоров Kalinka Real Estate Consulting Group Екатерины Румянцевой.

В исследовании добавляется, что интерес к Арбату со стороны обеспеченных покупателей растет - за 2013 год на первичном рынке было заключено 32 сделки, что на 25% больше показателя 2012 года. Всего было продано 5,2 тысяч квадратных метров жилья общей стоимостью 93 миллиона долларов. Средняя стоимость проданного "квадрата" составила 18,9 тысячи долларов. В настоящее время, по информации риелторов, на первичном рынке Арбата в продаже находится 226 апартаментов и 12 квартир общей площадью 33,2 тысячи квадратных метров стоимостью от 10 до 32 тысяч долларов за квадратный метр.

Кстати, по общей площади предложения квартир и апартаментов в элитных новостройках Арбат, по данным экспертов, занимает в Москве только второе место с долей 18,9%. На первом месте находятся Хамовники с долей 33,2%. Как поясняется в докладе, на первичном рынке Арбата представлены в основном небольшие клубные дома площадью 4-6 тысяч квадратных метров, тогда как в Хамовниках реализуются масштабные проекты в несколько десятков и сотен тысяч "квадратов", такие как Knightsbridge Private Park или "Садовые кварталы".