Квартиры в районе Остоженки подешевели почти на 20%

Интерфакс-недвижимость, 16.09.2009

Недоступное жилье стало доступнее

Москва. 16 февраля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Похоже, рынок элитного жилья не выдержал натиска кризиса. Специалисты компании «Калинка-Риэлти» по итогам 2008 года зафиксировали снижение цен на квартиры в районе Остоженки на 18,7%, говорится в сообщении компании.

Аналитики зафиксировали снижение средневзвешенной цены предложения вторичного рынка элитного жилья во втором полугодии 2008 года по всем районам столицы, которое в среднем составило 12,1%.

Снижение этого показателя для квартир, расположенных в районе Остоженки, еще существеннее. Стоимость предложения квадратного метра здесь во втором полугодии упала на 18,7%. Коррекция цена по закрытым сделкам была еще более существенной: продавцы готовы торговаться и ждут предложений от покупателей.

Эксперты «Калинка-Риэлти» объясняют снижение цен на объекты вторичного рынка дорогого жилья значительным увеличением объема предложения в сентябре-октябре 2008 года. Число квартир, выставленных на продажу, выросло в среднем по районам на 20-25% по сравнению с докризисным уровнем.

Такое значительное увеличение объема предложения связано с появлением на рынке большого количества «инвестиционных квартир». Владельцы этих объектов принимали решения о продаже, ожидая ухудшения экономической ситуации и снижения цен на эксклюзивное жилье. Кроме того, на рынок вышли квартиры в домах, где вторичные продажи всегда были большой редкостью. Например, Молочный пер., 1, Бутиковский пер., 3, Бутиковский пер., 5, Коробейников пер.

«На мой взгляд, такое существенное снижение стоимости предложения на Остоженке характеризует сегодняшнее состояние рынка дорогого жилья в целом. Последствия развивающегося мирового финансового кризиса начали отражаться на столичном рынке только в октябре-ноябре 2008 года, иначе показатель динамики рынка мог быть еще хуже», - говорит Екатерина Румянцева, генеральный директор «Калинка-Риэлти».

Кроме того, эксперт отмечает, что продавцы зачастую шли на дополнительные скидки, и реальная цена по закрытым сделкам была еще ниже.

Район Остоженки сегодня является лидером по количеству объектов вторичного рынка дорогого жилья, выставленных на продажу. Его доля в общем объеме предложения по данным аналитиков «Калинка-Риэлти» составляет 16,6%.

Со значительным отрывом Остоженка опережает другие районы и по стоимости предложения. Средняя цена квадратного метра во втором полугодии составила здесь $33,536 тыс. за кв. метр. Средневзвешенная стоимость квадратного метра по рынку в целом во втором полугодии 2008 года составила $24 тыс. 191.