Квадрум: Дома с изюминкой

Квадрум

Большинство людей, к сожалению или к счастью, достаточно стандартны в предпочтениях. И набор необходимого для «красивой жизни» видится им всем примерно одинаковым. Видимо, «укоротили» полёт фантазии долгие годы засилья типового домостроения, редкие индивидуальные проекты жилых и общественных зданий. Однако, встречаются и оригиналы, которым подавай необычное жильё, с некоей изюминкой!

Архитектурные изыски

Считается, что индивидуальные проекты проще реализовать за городом. Купил себе участок земли и строй, чего вздумается. Поэтому дом в виде индийского слона, что на Рязанском шоссе возле Островцов, давно стал достопримечательностью. Или необычное строение с ветряной мельницей, торчащим телескопом, массой затейливых антенн, напоминающее корабль пришельцев, на Горьковском шоссе, в районе Старой Купавны! Специалисты рынка недвижимости назовут не один десяток сооружений, выделяющихся из череды остальных. Скажем, дом-терем в посёлке «Сосновый бор», что на Николиной горе, площадью за 900 кв. м: в его комнатах сооружены фонтанчики, отовсюду слышится журчание воды и пение птиц.

Известен в профессиональных кругах и другой проект — «Восточный». Правда, там речь идёт не о целом здании, а только об одном крыле. Человек, который с детства любил антураж «1000 и одной ночи» — все эти ковры, кальяны, подушки, устроил себе сказку на дому. Гостям выдают халаты, и проходить в крыло можно только сняв обувь. 

«Причудливые» дома то и дело возникали и в черте Москвы. Наверняка, к их числу можно отнести особняк Арсения Морозова на Воздвиженке, 16. Сам его владелец, по словам очевидцев, лично рисовал эскизы ракушек и других элементов, украсивших фасады. Или знаменитый Дом Перцова на углу Пречистенской набережной и Соймоновского проезда, построенный более ста лет назад по эскизам автора русской матрёшки Сергея Малютина.

Экскурс в историю можно продолжить, ведь и «Ажурный дом», построенный накануне Великой Отечественной войны на Ленинградском проспекте по проекту Андрея Бурова (узорчатые решётки отлиты по эскизам художника Владимира Фаворского прикрыли кухонные лоджии), и «Дом-корабль» на Тульской улице Всеволода Воскресенского (у него несколько названий, в том числе «Лежачий небоскрёб» или «Дом холостяков», так как в «однушки» заселились преимущественно неженатые мужчины), «Дом-круг» на Нежинской улице, воплощение накануне Олимпиады-80 задумки Евгения Стамо, и многие другие здания выбиваются из общей городской застройки. 

Из «свежего»: в начале нашего столетия в столице появились «Дом-яйцо» на улице Машкова (архитекторы Сергей Ткаченко и Олег Дубровский), офисный центр на 1-ой Брестской улице (архитектор Александр Скокан), прозванный «беременным домом», «Теремок» в 1-м Хвостовом переулке (архитекторы Александр Щукин и Михаил Леонов), «Дом-ребус» на Верхней Масловке (авторы — Николай Лызлов и Виталий Стадников), «Парус» Бориса Уборевича-Боровского, что на Ходынке, прозванный «Ухо», «Дом на Мосфильмовской», величаемый автором Сергеем Скуратовым «Кентавром»... Эксперты уверены, что время экспериментов не закончится никогда. Неймётся архитекторам! 

Чего изволите?

«Безусловно, состоятельные клиенты всегда находятся в поисках чего-то эдакого, – комментирует Кристина Томилина, руководитель отдела продаж городской недвижимости IntermarkSavills . – Тем не менее, "бзиками" сегодняшние требования наших клиентов назвать практически невозможно, поскольку экстравагантные пожелания давно превратились в строгие требования, касающиеся качественного строительства, продуманных планировок и других статусных элементов современных домов премиального сегмента.

Так называемые "фишки" девелоперских проектов весьма разнообразны. Прежде всего, застройщики стремятся cделать максимально выразительной архитектуру зданий. Ярким примером такого архитектурного шедевра является дом "Стольник", имеющий интересную форму буквы М. Помимо архитектуры, дом отличается наивысшим качеством строительства и отделки входных групп. Это прекрасно понимают его жильцы, поскольку квартиры на продажу появляются в этом доме раз в 3-5 лет. Ещё одним эталоном уникальности стал новый дом Barkli Virgin house, который помимо своего расположения на "Золотой миле" завоевал сердца покупателей своей входной группой с 7-метровыми потолками, лобби прекрасного исполнения и дизайнерским внутренним двориком.

Что касается уникальных деталей в планировках, которые пришлись по вкусу покупателям, их сохранил и преобразил девелопер в новом доме на Пречистенке, дом 13. Бывший доходный дом архитектора Гельриха был реконструирован в 2011 году с сохранением старинных деталей в квартирах. Например, застройщик специально оставил старую стену, которая ранее разделяла зону гостиной. Учитывая общую концепцию восстановления исторического духа здания, элементов декора и интерьеров с роскошными подъездами и парадными лестницами, это очень понравилось покупателям».

«В категорию необычных и нестандартных попадают многие проекты, которые представлены сегодня на рынке. Одни — в силу оригинальности проекта, ведь девелоперам необходимо чем-то завоёвывать интерес покупателей, другие — благодаря уникальному дизайну, третьи — из-за нечасто встречающихся даже в премиальном сегменте опций, – комментирует Полина Меделяновская, директор по работе с ключевыми клиентами Kalinka Group. – Например, в многофункциональном комплексе «НегоцiантЪ» (Большая Якиманка, д. 2), в здании переменной этажности общей площадью 25 тыс. кв. м удалось создать потрясающую атмосферу для избранных. На верхнем уровне располагается терраса, площадка для игры в мини-гольф, все апартаменты имеют выход к зелёному скверу на подогреваемой кровле 3 этажа. На крыше 4 этажа будет размещён стеклянный купол с музыкальным фонтаном и подсветкой. 

Самый большой пентхаус, который сегодня есть на московском рынке, расположен в элитном комплексе «Венский дом» (1‑й Неопалимовский переулок, дом 8). На первом этаже дома разместились две гостиных, столовая, комната для завтраков, два зимних сада, кинотеатр, сигарная комната. На втором этаже три гардеробные и четыре спальни с санузлами, кабинет и бронированная сейфовая комната. Третий уровень занимает инженерия и системы обслуживания дома, а также комнаты персонала и подсобные помещения: холодильник для хранения шуб, комната для обуви, чемоданная, винная, комната-камера глубокой заморозки продуктов. На четвёртом этаже, остеклённом в форме купола высотой 6 метров, есть 23-метровый бассейн, спортзал, летний сад, прогулочная дорожка. Пятый уровень занимает смотровая площадка с возможностью переоборудования её в вертолётную по желанию собственника. 

В пентхаусе, носящем название «Антонио», есть винодельня с дегустационным залом и 70-метровый тир, они располагаются на цокольном этаже здания. Жильцы пентхауса смогут перемещаться между его уровнями на одном из двух лифтов, а на парковке за ними закреплено пять машиномест. Объект находится на автономном инженерном обеспечении, вода внутрь подаётся из двух собственных артезианских скважин. Проект уникален и с точки зрения дизайна: его автор — маркиз Антонио Д'Андреа, который украшал резиденции Мадонны, сэра Элтона Джона и Романа Абрамовича.

Тренажёрные залы, солярии, spa-зоны более популярные у покупателей дополнения к роскошной жизни. В жилом комплексе «Сады Пекина» (ул. Большая Садовая, дом 5, стр. 1) предусмотрены зоны для занятия спортом или медитации прямо на крышах 12-этажных корпусов. Проект получил своё название из-за зелёных садов, которые будут цвести прямо на его крыше, в холлах и общественных пространствах».

«На сегодняшний день Корпорации "Баркли" реализует ЖК премиум-классаBarkli Residence, который действительно выделяется в своём сегменте за счёт ряда уникальных преимуществ, – рассказывает коммерческий директор компании Екатерина Фонарева. – Одна их самых ярких характеристик нашего комплекса — его архитектура. Barkli Residence создан известным в мире архитектурных бюро Robert A. M. Stern Architects под руководством Роберта Стерна. Проект выполнен в стиле неоклассицизма. За основу облика здания были взяты лучшие образцы архитектуры Нью-Йорка и Москвы 30-50-х годов прошлого века. Прототипами послужили как московские сталинские высотки, жилые здания Кутузовского и Ленинского проспектов, так и нью-йоркские небоскребы первой половины XX века.

Однако уникальное архитектурное решение не является единственным преимуществом работы с зарубежным архитектором. Эффективные рациональные планировки с оптимальной площадью — ещё одно архитектурное достижение в нашем проекте. Главная проблема современных новостроек часто заключается в том, что работу над проектом многие архитекторы начинают с создания эскиза фасада с целью самовыразиться и "войти в историю". Однако Роберт Стерн сделал ровно наоборот — сначала создал идеальные планировки квартир для комфортной жизни, затем скомпоновал их во внутреннем пространстве здания, и лишь потом придумал фасад. Просторные и светлые, правильной формы комнаты позволяют респектабельным хозяевам квартир наилучшим образом обустроить жильё. Все несущие конструкции здания спрятаны в межкомнатные перегородки. Таким образом, у покупателей квартир никогда не возникнет проблемы "как убрать эту огромную несущую колонну, которая никак не вписывается в интерьер и занимает драгоценные метры". В итоге, в Barkli Residence на коридоры и прочие проходные места отведено не более 10 % площади квартиры. Остальные 90 % приходится на жилые комнаты — спальни и гостиные, которые имеют пропорциональные размеры стен и формируют общую оптимальную планировку квартиры. Подобный грамотный подход девелоперов и архитекторов к проектированию влечет за собой существенную экономию при покупке квартиры».

Лилия Хоменко, руководителя направления маркетинга, рекламы и PR ГК «Русский монолит», отмечает некоторые особенности проекта «Клубный дом на Котельнической», который реализует в настоящий момент компания: расположение на первой береговой линии, что даёт возможность иметь личный «флот» практически у стен Кремля, ярусная архитектура здания, позволившая увеличить количество террас и пентхаусов, а также размещение на верхних этажах вертолётной площадки. Об уникальности своих проектов, конечно же, готовы говорить и другие участники рынка.

Это просто круто!

«Считается, что квартиры в элитном сегменте имеют большие площади, поскольку обеспеченные люди часто покупают недвижимость по принципу: чем просторнее квартира, тем круче. Однако сегодня это уже далеко не так, – утверждает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – На первичном рынке высокобюджетной недвижимости Москвы продолжает усиливаться тенденция к увеличению спроса на небольшие квартиры и снижению суммы сделки. Площадь элитной квартиры от 40 кв. м ещё пять лет назад могла считаться чем-то из области фантастики, а сегодня это самый ликвидный товар. Самые компактные квартиры в новостройках премиум- и элит-класса сегодня предлагаются в жилом комплексе Capital House — всего 41,5 кв. м. Данный лот обойдётся в 40,28 млн руб., то есть почти в один миллион рублей за "квадрат". Второе место у клубного дома "Советникъ", где площади квартир начинаются от 42,99 кв. м. Стоимость такой квартиры составляет 31,92 млн руб. Замыкает тройку лидеров проект Barkli Residence. Здесь минимальная площадь квартир — 43,74 кв. м, приобрести её можно за 30,44 млн руб.».

«На вторичном рынке предлагается четырёхуровневый пентхаус площадью 600 кв. м в жилом комплексе "Созвездие Капитал" (ул. Шаболовка, дом 23). Он уникален в силу своего дизайна: панорамное остекление и подсветка создают эффект парения пентхауса в воздухе и придаёт ему сходство с космическим кораблём. Потолок выполнен в форме белых волн, которые похожи на развевающиеся по ветру шёлковые ленты. На первом этаже есть подиум-аквариум из стекла, возвышающийся над полом на метровой высоте, на нём разместилась зона отдыха. К арсеналу премиальных опций пентхауса относятся spa-центр с 25-метровым бассейном, оборудованным противотоком и имеющим панорамное остекление, огромная открытая терраса с ландшафтным озеленением, стеклянный лифт, спальня с вмонтированным в потолок телевизором, сенсорные межкомнатные двери, гардеробные на каждом уровне», – отмечает Полина Меделяновская.

Необычные форматы квартир встречаются и в других сегментах недвижимости. По данным URBAN Group, например, таких предложений только в Подмосковье около 2050, что составляет менее 5 % всего объёма первичного рынка жилья. И, что примечательно, в количественном исчислении необычных квартир так называемого бюджетного жилья здесь в три раза больше, чем в бизнес-классе. Специалисты компании к ним причисляют любые планировочные решения, выходящие за рамки общепринятых: двухэтажные, двухуровневые, антресольные, эко-лофты, хайфлэты, мансарды, квартиры-студии, и даже собственные «продукты» – хобби-квартиры, где дополнительные нежилые многофункциональные пространства можно обустроить в музыкальную студию, мастерскую, зал для занятий йогой, в ЖК «Солнечная система», а также квартиры на мосту и двухуровневая с атриумом внутри круглая квартира в ЖК «Город набережных» (архитектор проектов — Максим Атаянц).

«Экстраординарные планировочные или дизайнерские решения чаще всего существенно усложняют продажу жилья, – тем не менее, считает Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка корпорации «ИНКОМ-Недвижимость». – Реализовать его в короткие сроки по среднерыночной цене крайне затруднительно, и у собственника такой недвижимости два полярных варианта действий. Первый, в случае необходимости срочной продажи, — быть готовым идти на серьёзные, до 20 %, уступки по стоимости. Второй, если время терпит, — ждать покупателя-оригинала, который потеряет голову от этой конкретной квартиры. В таком случае есть шанс продать жилплощадь выше рыночной цены».

К слову, дом-яйцо на улице Машкова вот уже несколько лет как выставлен на продажу и никак не дождётся своего нового хозяина...