Компания: Обросли складами

Михаил Шишханов и его партнеры Михаил и Саид Салам Гуцериевы расширяют бизнес – принадлежащая им группа «БИН» стала собственником крупнейшего складского комплекса Подмосковья «PNK-Чехов» (337 тыс. кв. м ).  В результате объем складской недвижимости в портфеле группы БИН превысил 2,2 млн кв м (в том числе включает комплекс Северное Домодедово). Общий объем рынка складской недвижимости на конец I квартала 2015 года составил 10,2 млн кв. м.

Прежний собственник «PNK-Group» планировала продажу актива давно – в 2012 году велись переговоры с американской Hines, а в начале 2015 года на горизонте замаячила группа «БИН».  Сумма сделки не раскрывается, участники рынка оценивают ее в пределах 12-13 млрд руб. Не исключено, что сделку провели с дисконтом до 15%, уточняет  руководитель отдела оценки Kalinka Group Сергей Попович. Кстати, в 2012 год за комплекс давали 12,4 млрд руб., а еще в марте 2015 года исполнительный директор департамента Colliers International Станислав Бибик оценивал для «Ко» объем сделки в пределах 16-19 млрд руб.

Сделка была денежной, а часть средств, как пояснил «Ко» на условиях анонимности представитель близкой к сделке компании, возможно, была привлечена в интересах третьих лиц. Каких именно, источник назвать отказался. Впрочем, БИН еще недавно кредитовали напрямую банки – в ВЭБ  группа получила кредит в $390 млн на развитие гостиниц (под обеспечение пяти отелей Marriott и Holiday Inn в Москве). Совокупный арендный доход группы БИН составляет $615 млн по оценке Forbes, а семья Гуцериевых занимает 2-е место в рейтинге богатейших семей России. Сам Михаил Шишханов входит в клуб инвесторов Москвы, членство в котором начинается с годового оборота компании от 30 млрд рублей.  

Кстати, приобретение складского актива выглядит выгодно и без учета возможных скидок. Несмотря на наличие сегодня в московском регионе вакантных складских площадей (около 10%), перспективы рынка эксперты оценивают достаточно оптимистично, в том числе и исходя из возможного закрытия столицы для въезда грузового транспорта и переезда центров логистики за пределы города. В ближайшее время количество вакантных площадей будет сведено к минимуму, полагает замглавы департамента стратегического консалтинга и оценки «S.A. Ricc»i Алексей Миллер.

К тому же, уточняет Сергей Попович, в складскую недвижимость инвестируют не только для выгоды, но и стабильности ради: склады «сухо» реагируют на экономические колебания, что создает эффект «экономической бухты» для финансов. 

Окупаемость вложения оценивают в пределах 11-13 лет, в зависимости от потенциальной загрузки (которая сейчас в комплексе, кстати, почти под завязку, а среди клиентов числятся X5 Retail Group, М-видео и Эльдорадо), и арендных ставок (в настоящее время колеблются в пределах 4-4,5 тыс. руб. за кв м). Впрочем, если ситуация в экономике будет ухудшаться, сроки могут затянуться и на дольше.