Как купить недвижимость в ипотеку в ОАЭ в 2022 году

Рынок недвижимости Эмиратов можно смело назвать самым «горячим». Количество сделок за последний год выросло в 3 раза. Апартаменты, виллы, таунхаусы стали лучшим активом для инвестиций благодаря росту цен до 40% при вводе жилого комплекса в эксплуатацию. Купить квартиру в Дубае и продать ее через пару лет или сдавать в аренду – идеальный вариант сохранить и приумножить капитал. Но как быть, если недостаточно суммы на покупку недвижимости? С развитием рынка кредитования ипотека стала доступна иностранцам. Эксперты Kalinka Group собрали в статье особенности оформления ипотеки в Дубае и рассказали, как получить ее нерезиденту.

Ипотека для иностранцев: ключевые требования

В законах Эмиратов прописано, что иностранный гражданин может приобретать недвижимость в кредит. Основные требования к соискателю:

• Резидентская виза. Статус иностранца должен быть легальным.
• Возраст от 21 до 65 лет.
• Трудоустройство. Заявитель должен работать в местной компании или иметь собственную фирму в ОАЭ.
• Страхование жизни. Человек, который претендует на ипотеку, должен застраховать свою жизнь. Расходы составят около 0,3% от суммы ссуды.
• Процентное соотношение доходов соискателя и общих финансовых обязательств (Debt-to burden-ratio). DBR не должен быть меньше 50% от дохода. Иначе кредитор может отказать в выдаче ссуды.
• Кредитная история. Без нее вероятность получения ипотеки снижается. В ОАЭ работает кредитное бюро Al Etihad. Оно дает доступ кредиторам к этой информации. Кредитную историю можно наработать за полгода после получения резидентской визы.
• Желательно иметь собственность в Эмиратах.

Где можно купить жилье в ОАЭ

Иностранцы не могут свободно покупать недвижимость на всей территории ОАЭ. С 2005 года выделяют зоны Leasehold и Freehold. При первом режиме можно арендовать лот на 99 лет с дальнейшей пролонгацией, а при втором возможна продажа жилья нерезиденту с безусловным правом собственности, то есть разрешено владение, проживание, сдача в аренду, перепродажа, передача по наследству, оформление дарственной.
В таблице перечислены районы с наиболее интересными жилыми проектами для иностранных инвесторов.

Можно ли получить резидентскую визу за покупку недвижимости в ипотеку

Какие банки дают ипотеку для нерезидентов

• HSBC. Один из самых крупных в мире. Выдает кредит иностранцам с доходом от 15 тыс. дирхам. Ставка – от 2,39%.
• Mashreq. Старейшее учреждение в ОАЭ. Выдает ипотеку под 2,49% с минимальной зарплатой 15 тыс. дирхам.
• Emirates NBD. Второй в списке самых крупных банков Эмиратов. Ипотечная ставка для экспатов – 2,49% в год.

Документы для оформления ипотеки в Эмиратах

Типичные условия банков Эмиратов

Что будет, если просрочить выплату по ипотеке в Дубае

Процедура оформления ипотеки в Дубае

1. Выбрать банк. Процесс занимает до пары недель. Инвестор выбирает финансовую организацию, а она в свою очередь проверяет клиента.
2. Подобрать недвижимость. После одобрения заявки заемщику дается 2 недели, чтобы найти подходящую виллу или апартаменты.
3. Подписать договор купли-продажи и зарегистрировать сделку. Получить свидетельство о праве собственности.
4. Подписать договор с банком. Обязательно предоставить свидетельство о праве собственности вместе с остальными документами для кредитования.
5. Оплатить первоначальный взнос.

Дополнительные расходы

• оценка объекта недвижимости – около 1 тыс. долл.;
• комиссия банка за выдачу кредита – 1% от суммы займа;
• оформление страховки на жизнь человека – примерно 0,3% от запрашиваемой ссуды;
• штраф за досрочное погашение кредита – порядка 1–2% от оставшейся суммы долга.