Интерфакс: Что придет на смену банковским кредитам?

Интерфакс

Резкое повышение ключевой ставки Центробанка, рост инфляции и закрытие западных рынков капитала привели к удорожанию ипотеки в России. Какова дальнейшая судьба рынка ипотечного кредитования, и что делать заемщикам, рассуждают эксперты рынка.

\"Банкам действительно негде брать деньги для финансирования ипотечных программ, поэтому сейчас они пытаются так менять условия выдачи кредитов, чтобы для заемщиков они стали невыгодными. Ряд банков фактически установил запретительные ставки по кредитам на уровне 18-22% годовых\", - отмечает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group.

По мнению эксперта рынка элитной недвижимости, при привлечении такого кредита на десять лет заемщик вынужден будет вернуть банку дополнительно две - две с половиной стоимости квартиры. В настоящий момент средняя ставка по ипотеке 17-20% годовых, для сравнения в первой половине 2014 г. средняя ставка по ипотечным кредитам была 12,2-12,3% годовых.

\"Ипотека стала практически недоступной, что сразу бьет по рынку продаж - ни для кого не секрет, что последнее время в любом сегменте на рынке недвижимости, в том числе элитном, происходил рост сделок по ипотеке\", - напоминает Е.Румянцева.

В такой ситуации, по оценке аналитиков, в ближайшее время механизмы внутрикорпоративного кредитования сделок от застройщика могут снизить долю ипотеки, например, на элитном рынке до минимума или заменить ее вовсе. Речь идет в первую очередь о рассрочке платежа на срок реализации проекта: традиционно девелоперский цикл на московском рынке недвижимости составляет около трех лет, однако в элитном сегменте из-за высокой стоимости проекта он растягивается в среднем на пять лет. С учетом того, что большинство ипотечных кредитов в элитном сегменте привлекались на короткий срок до пяти лет, рассрочка может стать эффективным инструментом замены ипотеки.

\"Мы рекомендуем застройщикам предусмотреть внутренние механизмы кредитования покупателей по типу рассрочки и предложить их своим клиентам, то есть, по сути, создать собственный аналог ипотеки. Эти инструменты помогут нивелировать последствия кризиса, и те застройщики, которые придумают самые эффективные программы внутри себя, смогут стать лидерами рынка\", - уверена Е. Румянцева.