Газета.ру: Москва заработала на квартирах

Газета.ру

Москва по итогам первого квартала увеличила сборы от выдачи патентов на сдачу в аренду квартир почти в 1,5 раза, несмотря на то что продажи патентов упали из-за кризиса и отъезда иностранцев. Это объясняется в первую очередь новыми ценами: стоимость патента для небольших квартир в отдаленных районах упала, а для ЦАО, на который приходится основной спрос, выросла, причем в несколько раз.

Сдача квартиры в аренду предполагает выплату налога. Делать это можно несколькими способами, один из них — покупка патента (ранее «Газета.Ru» подробно рассказывалаобо всех вариантах).

По итогам первого квартала количество приобретенных патентов на аренду жилья в Москве упало на 15% по сравнению с тем же периодом прошлого года — 1480 штук по сравнению с 1747, рассказали «Газете.Ru» в департаменте экономической политики и развития столицы.

Снижение активности может быть реакцией на непредсказуемость сложившейся ситуации, пояснили в департаменте, отметив, что это промежуточные данные.

Сыграла свою роль экономическая ситуация и отъезд из страны большого числа экспатов, которые обычно занимают квартиры большой площади в центре города. Подробнее об этом «Газета.Ru» писаларанее.

«В декабре из 1119 патентов, купленных на 2015 год, почти половина — 527 патентов на квартиры площадью более 100 кв. м, находящиеся в ЦАО. В условиях нестабильного спроса у арендодателя снижается гарантия сдачи квартиры внаем. Поэтому патенты приобретали только те рантье, у которых такая гарантия была», — говорит представитель департамента.

Сказать, что иностранцев стало меньше в Москве, ничего не сказать, добавляет управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин: «Они, конечно, есть, но совсем не те: теперь это китайцы, корейцы… А они предпочитают не такое высокобюджетное жилье».

Россияне также не могут заполнить освободившиеся квартиры, поскольку выбирают совсем другое элитное жилье. «У нас есть собственник, который сдавал большую просторную квартиру в центре, в очень хорошем доме за $12 тыс. в месяц, а сейчас она сдается за $6 тыс. и все равно простаивает. Она рассчитана на европейцев — простая, без изысков. Русские же такие квартиры не любят», — приводит пример эксперт.

В то же время, несмотря на снижение числа купленных патентов, сумма поступлений по итогам квартала выросла на 41%, до 166 млн с 117,6 млн руб. годом ранее.

Это объясняется дифференциацией стоимости патентов, которая была введена с 1 января 2015 года. Раньше стоимость патента для любой квартиры составляла 5 тыс. руб. в месяц, будь это квартира в ЦАО или Новой Москве. Теперь его стоимость зависит от площади и расположения объекта.

В результате стоимость патента для квартир небольшой площади в отдаленных районах города снизилась, а для квартир в ЦАО и площадью более 100 кв. м — выросла. При этом наибольший спрос на патенты как раз приходился на сегмент дорогих квартир. «Это обстоятельство предопределило общий рост поступлений по всем видам аренды жилой недвижимости», — объясняет представитель департамента.

Патент, по сути, заменяет выплату налогов. Однако для того, чтобы приобрести его, необходимо быть зарегистрированным как индивидуальный предприниматель (ИП). Преимущества патента — в отсутствии необходимости заполнять налоговые декларации и вести бухгалтерский учет, вести учет доходов и расходов нужно только в специальной «патентной» книге. Тем не менее от уплаты обязательных страховых взносов он не освобождает. Уже давно обсуждается возможность дать право покупать патент физлицам, однако пока изменений по этому направлению нет.

До введения дифференциации патенты были выгодны только тем предпринимателям, которые сдавали квартиру за 83 тыс. руб. в месяц и выше, сейчас они невыгодны вообще, говорит Вадим Ламин. «Тем более сейчас кризис, ставки снижаются», — рассказывает эксперт, добавляя, что еще один важный момент, который не учитывают патенты, это качество жилья.

По данным Kalinka Group, рынок элитной аренды достиг своего дна к февралю этого года. По сравнению с первым кварталом 2014 года в 2015-м ставки аренды в долларовых ценах ниже на 30–40%.

В целом на рынке аренды жилья в Московском регионе уже долгое время предложение опережает спрос.

За год объем предложения вырос на 24%. Сейчас больше половины однокомнатных квартир сдаются за 20–30 тыс. руб. в месяц, притом что еще два месяца назад их доля составляла 35%.

Сохраняется тенденция к снижению цен. «Количество предложений однокомнатных квартир в эконом-классе стоимостью 25–30 тыс. руб. в месяц в мае возросло на 3%. В то же время объем предложений однокомнатных квартир в бюджете 31–40 тыс. руб. в месяц сократился на 14%. Отчасти это подтверждает тенденцию снижения ставок: квартиры из одного ценового сегмента плавно перемещаются в другой, более низкий», — говорит и.о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский.

По данным аналитиков, за последние два месяца стоимость аренды квартир в Московском регионе уменьшилась на 5%. В то же время наступил традиционный для рынка период затишья — лето. Подробнее о сезонности на рынке недвижимости «Газета.Ru» писала ранее.

В целом по итогам первого квартала этого года средняя арендная ставка снизилась на 12%. «Конечно, некоторые варианты не потеряли в цене, но это в большей степени исключение из правила, которое говорит о неоднородности рынка», — поясняет эксперт. Эксперты прогнозируют спад на рынке вплоть до осени 2016 года.