Элитное жилье к концу года может подорожать

Роста цен риэлторы ждут из-за вступления в силу поправок в закон о долевом строительстве. Новые правила начнут действовать с 1 июля. Формально продавать по ДДУ никто пока не запрещает, но требования к застройщикам настолько ужесточатся, что большинство из них не смогут им соответствовать, а значит, — заключать договоры с дольщиками, считают аналитики компании Kalinka Group. У застройщиков есть два варианта — либо консолидироваться и строить по новым правилам в составе крупной компании, либо продолжать работать как прежде, но на банковские кредиты.

Конечно, и сейчас многие компании привлекают средства банков, но они поэтапно погашают кредиты за счет постоянных продаж. Затем снова берут кредит и снова гасят долг. В итоге процентная нагрузка оказывается в три-пять раз меньше, чем при 100%-финансировании за счет кредитов, отмечают риэлторы. Из-за этого в годовой перспективе жилая элитная недвижимость может подорожать на 15%.