Екатерина Румянцева: Новые проекты будут строиться по финансовым моделям, в которых застройщики заложат стоимость банковских кредитов

Соответственно, эксперты ожидают роста цен в конце текущего года. В годовой перспективе жилая элитная недвижимость может подорожать на 15%, подсчитали в компании.

Объем проектного финансирования составляет в среднем 70% от стоимости проекта. Средства выбираются поэтапно, по мере продвижения строительства. При среднем сроке строительства два-три года долг девелопера на момент завершения проекта составит 35-40% от стоимости строительства. Если кредитование происходит под 11-12% годовых, то уже в следующем году цены могут вырасти в среднем на 15%.

И сейчас многие застройщики привлекают средства банков, но поэтапно погашают кредит за счет средств от продаж, которые идут регулярно, затем снова берут деньги на стройку и снова погашают долг. В итоге процентная нагрузка оказывается в три-пять раз меньше, чем при 100-процентном финансировании за счет кредитов, поясняют эксперты.

Формально долевое строительство еще не отменяется, но ужесточившиеся требования к застройщикам заставят их отказаться от заключения долевых договоров. Они будут вынуждены либо консолидироваться и строить по новым правилам в составе крупной компании, либо продолжать работать в рамках существующей практики, привлекая на строительство банковские кредиты, считают эксперты Kalinka Group.

Вариант консолидации отодвинет срок вывода проектов на рынок – в этом случае спрос начнет превышать предложение, соответственно, цены пойдут в рост.

Вариант работы по новым правилам вынуждает застройщиков компенсировать расходы на выплату процентов повышением цен. Проекты, которые застройщики будут выводить на рынок по «старым» правилам, могут растянуться до осени – не более того.

Эксперты полагают, что потенциальные покупатели могут переметнуться с первичного рынка на вторичный.