Двойственное положение: росту рынка апартаментов мешает законодательная неопределенность
Кризис оказался очень некстати для только развивающегося рынка апартаментов. Благодаря относительно демократичной стоимости в эконом-, комфорт- и даже бизнес- классах, покупатели были готовы закрыть глаза на статус нежилого помещения, предполагающий отсутствие возможности получить регистрацию или прописку. Но сейчас, когда экономическая ситуация нестабильна, желающих вкладывать сбережения в «сомнительный» актив резко поубавилось. Кроме того, многих отпугнули повышенные налоговая ставка и коммунальные платежи. Впрочем, по данным экспертов, снижение спроса в этом сегменте в среднем составило 15%, что теперь принято считать вполне приемлемым показателем. Замороженных строек, по данным риелторов, на рынке апартаментов не зафиксировано, притом, что сроки сдачи некоторых объектов застройщики предпочли отложить на 1-2 квартала.
Недостатка в предложении здесь также не наблюдается. По данным компании «Метриум Групп», на рынке апартаментов насчитывается порядка 95 проектов, относящихся к разным классам, но превалирующим здесь по-прежнему остается бизнес-сегмент, на долю которого приходится более 40% от всего объема имеющихся в продаже лотов.
Екатерина Румянцева
председатель совета директоров Kalinka Group
«Сегодня на рынке апартаментов бизнес-класса в продаже находится 25 объектов, это 3750 лотов. Мы наблюдаем тенденцию уменьшения количества апарткомплексов в общем объеме предложения. Так, если в 2014 году из 19 новых проектов бизнес-класса, вышедших на рынок, 8 составляли апарткомплексы: 42% от общего объема нового предложения, а один совмещал жилую и апартаментную составляющие, то в 2015 году количество выхода новых проектов с апартаментами сократилось. Из 24 новостроек бизнес-класса только 7 – апарткомплексы (30%) и один совмещает жилую и апартаментную составляющие. Из 14 проектов бизнес-класса, уже объявленных застройщиками к выходу на рынок в 2016 году, только пять заявлены как комплексы апартаментов».
Что же касается скидок, то в среднем они не превышают 5-7%, хотя в некоторых проектах в рамках специальной акции дисконт может доходить до 25%.
Понятно, что в условиях снижения покупательской активности, спросом пользуются только максимально ликвидные объекты небольшого метража, которые стоят относительно недорого. При этом специалисты подчеркивают, что сейчас имя и репутация застройщика для покупателей выходят на первое место: стабильные продажи наблюдаются только у хорошо зарекомендовавших себя на рынке компаний.
Мария Литинецкая
управляющий партнер «Метриум Групп»
«Перспективы сегмента апартаментов во многом будут зависеть от дальнейшей «легализации» формата. Согласно разработанным поправкам к законодательству, нас ждут важные изменения, которые могут скорректировать покупательскую активность и в принципе изменить отношение клиентов к формату. В первую очередь это появление возможности оформить постоянную регистрацию. Именно отсутствие «прописки» отталкивало от формата многих клиентов. Согласно инициативе, апартаменты, вероятно, будут фигурировать в качестве жилых помещений в ДСИ (дом смешанного использования) или смогут входить в состав МФЗ (многофункциональное здание). В случае положительного решения, интерес к формату, вероятно, вырастет, прежде всего, в проектах комфорт-класса. Основную долю в целевой аудитории здесь занимают покупатели, которые приобретают недвижимость для собственного проживания, тогда как в бизнес- и элитном классе апартаменты нередко покупаются уже в качестве не первого жилья».
Впрочем, уже сейчас у экспертов к законопроекту есть определенные вопросы. В частности, их смущает то, что даже для «легализованных» апартаментов тарифы ЖКХ и налоги предлагается оставить в прежнем виде, то есть рассчитывать как для нежилых помещений, что вряд ли понравится потенциальным покупателям. Разумеется, всегда есть надежда, что городские власти пересмотрят это норму, в противном случае о существенном росте продаж не может быть и речи.
Последние новости
Therme Dubai: уникальный велнес-курорт в Дубае
Therme Dubai: уникальный велнес-курорт в Дубае
От Дубая до Абу-Даби за 30 минут
От Дубая до Абу-Даби за 30 минут
Инвестируйте в Бангкок!
Инвестируйте в Бангкок!
Элитная недвижимость Черногории: роскошь, которая вдохновляет
Элитная недвижимость Черногории: роскошь, которая вдохновляет
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.